二手房屋过户费用的计算方式-法律问答|晖律网

二手房屋过户费用的计算方式

回答于2024-04-27 阅读（124）

律师回答

摘要：二手房过户费和注意事项。过户费包括中介费、营业税、权属登记费、印花税和土地出让证费。卖家需支付中介费、交易税、印花税和个人所得税。注意事项包括设备清点、过户手续办理、宽带电话过户、费用结算、户口迁移和钥匙检查。

二手房最大的优势的就是不用等，“拎包即住”所以二手房的优势越来越占据市场。大家们也慢慢的关注二手房的政策变动和一系列的购买二手房的常识。那么下面湖南给大家整理报道关最新二手房子过户费怎么算和二手房过户注意事项。
在交易中有哪些费用这一个问题还是要值得大家去关注的，一套房子也是一个不小的数目，所以在购房的过程中交税也是占有一定的比例的。那么房子过户费怎么算，下面为你整理希望在买房的时候能够帮到你。
二手房过户费
(1)中介费：中介介绍的话有房款的1%
(2)营业税：你所购买的房屋成交价*5.5%(这是在你的房产证没有满五年的情况下)
(3)权属登记费及取证费：按照你所在的省市的规定，一般情况是在200元内。
(4)印花税：你所买的房子的总房款的0.05%
(5)土地出让证：你所买的房子的价钱的1.5%乘以建筑面积。若是建筑面积在一百四十平的时候则是需要在3%左右。
二手房卖家税费有哪些?
中介费：在中介公司介绍的房子需要交房款的2%
交易税：每平方米六元整
印花税：房屋总房款的0.05%
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。
二手房过户注意事项
1>你所买的二手房的房屋所用到的设备进行清点，一般在二手房交易的时候装修和一些设施通常都是赠送的。
2>买卖的时候应该两个人一块来到供水公司、供电公司、煤气公司、天然气公司的营业点进行办理相应的过户手续。
3>宽带电话数字电视网络电话的过户
4>物业费、公共的维修基金和取暖费的结算清楚
5>户口的迁移，买房的双方到房屋所在的派出所将原来房东的户口迁出。
6>看看你钥匙包括：单元大门、防盗门、地下室或小房、二手房房间的钥匙。

延伸阅读

结语：二手房的优势在于无需等待，即可入住。随着市场需求增加，人们对二手房政策和购房常识也越来越关注。湖南整理了最新的二手房过户费和注意事项，希望能在购房过程中为您提供帮助。在交易中，需关注以下费用：中介费、营业税、权属登记费及取证费、印花税和土地出让证费用等。卖家还需支付中介费、交易税、印花税和个人所得税等。过户注意事项包括设备清点、供水、供电、煤气、天然气过户手续办理，宽带电话网络电话过户，物业费、维修基金和取暖费结算，户口迁移等。请确保钥匙包括单元门、防盗门、地下室或小房和二手房间的钥匙。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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