赠与合同撤销相关法律规定-法律问答|晖律网

赠与合同撤销相关法律规定

回答于2024-04-22 阅读（440）

律师回答

摘要：赠与合同的撤销及赠与房屋未过户的有效性问题：赠与合同可通过通知受赠人撤销，法定撤销情形要在一年内行使；赠与房屋未过户，只要赠与人清楚赠与后果，赠与合同有效，但房屋权利需过户；未过户的赠与合同仍有效，赠与人不能反悔，否则需赔偿损失；公证的赠与合同不允许赠与人悔约，可通过法院诉讼要求履行或赔偿损失。

一、怎样办理赠与合同的撤销
民法典规定，赠与人行使撤销撤销权的，撤销赠与合同时要通知受赠人，受赠人收到通知后，赠与合同撤销。如果是出现法定撤销情形的，赠与人要在一年内行使撤销权。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、赠与房屋没有过户，赠与合同有效吗
赠与房屋未过户，赠与合同有效
赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。
这里所说的有效，一般仅指房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定，只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力，赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人，赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同，收回房屋。
需要注意的是，赠与房屋未过户，但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的，赠与合同就一直有效，对赠与人及受赠人都具有约束力，即使赠与人不幸死亡，受赠人也可以根据房屋赠与合同，要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。
赠房屋未过户，赠与人反悔造成损失需担责
如果赠与房屋未过户，因赠与人单方反悔给受赠人造成损失的，受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。尤其是房屋赠与合同经过公证的，是不允许赠与人悔约的，一旦赠与人反悔，受赠人可以委托律师通过法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行房屋赠与合同继续送房，或要求赠与人赔偿相应的财产损失。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同的撤销需要赠与人通知受赠人，并在一定期限内行使撤销权。赠与房屋未过户并不影响赠与合同的有效性，只要赠与人清楚赠与行为的后果，并自愿将房屋赠与给受赠人，双方签订的赠与合同即有效。赠与人如若反悔造成受赠人损失的，受赠人有权要求赠与人承担相应责任。特别是经过公证的赠与合同，赠与人不得悔约，受赠人可以通过法律途径要求赠与人履行合同或赔偿损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问赠与合同撤销的相关法律规定有哪些？

答

法定撤销是指赠与人或其他撤销权人在具备法定事由时，通知受赠人撤销赠与合同的权利。法定撤销不受财产权转移的限制，可以在转移前或后进行。与任意撤销不同，法定撤销是对受赠人违约的救济措施。根据民法典规定，赠与人可以在受赠人严重侵害赠与人...查看全文

问撤销赠与合同的相关法律规定

答

赠与合同撤销的情形包括：(一)严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。...查看全文

问赠与撤销的相关法律规定

答

赠与可撤销，但有条件。根据《中华人民共和国民法典》，赠与人在财产转移前可随时撤销。财产转移后，需符合严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务或赠与合同约定等三种情形方可撤销。撤销权自知道或应知道撤销原因之日起一年内有效。若赠与合同...查看全文

问赠与房产撤销的相关法律规定

答

房产赠与可以撤销的情形是：1、受赠人侵害赠与人或其近亲属的权益；2、受赠人不履行扶养义务或其他约定义务；3、赠与人经济状况恶化，严重影响生产经营或生活。根据《民法典》第663条规定，受赠人侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务或...查看全文

问房产赠与撤销的相关法律规定

答

房产赠与可以撤销的情形包括：财产权转移前直接撤销、转移后一年内出现法定撤销事由、受赠人违法致使赠与人死亡或丧失行为能力的六个月内撤销、赠与人经济状况严重恶化影响其生活或经营的可以撤销。...查看全文

问赠与撤销的相关规定

答

赠与合同的主旨是：赠与合同一般不能撤销，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同可以撤销。根据中华人民共和国民法典规定，赠与人在一年内可以撤销赠与，但受赠人严重侵害赠与人或未履行抚养义务等情况下，赠与...查看全文

问赠与合同的相关法律规定

答

该法律规定了赠与合同的相关规定，包括赠与人的权利和义务、赠与财产的权利转移和登记手续、赠与合同的撤销、赠与财产的交付和附义务等。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可...查看全文

问赠与合同撤销的相关规定是什么？

答

赠与合同的撤销条件及生效条件，以及赠与合同的概念与性质。赠与人可以在特定情况下撤销赠与，如严重侵害赠与人或其近亲属、不履行约定义务等。赠与合同的生效条件包括赠与财物合法所有、真实意思表示和受赠人愿意接受赠与。赠与合同是双方意思一致...查看全文

问合同撤销的相关法律规定

答

可撤销合同的法律后果包括溯及力、合同部分无效和财产责任。合同无效和被撤销的溯及力意味着合同从一开始就没有法律约束力。合同部分无效指的是合同中某些部分无效，但其他部分仍然有效。合同无效和被撤销后的财产责任要求返还受损失方的财产，并赔...查看全文

问赠与合同撤销权的法律规定

答

赠与合同撤销权的法律规定及赠与合同的性质和订立条件。根据《民法典》的规定，赠与财产交付前具有撤销权，而赠与财产交付后也存在撤销权的情况。赠与合同是双方行为，吸收了诺成合同与实践合同的合理因素，且是无偿行为。赠与合同的订立条件包括赠...查看全文

问赠与合同中撤销权的相关规定是什么？

答

赠与合同可以在赠与财产权转移前撤销，但公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。赠与人可以在受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务或不履行合同义务时撤销赠与，撤销权行使期限为一年。如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或...查看全文

问探讨合同变更与撤销的相关法律规定

答

该当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，包括因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。如果一方以欺诈、胁迫或乘人之危的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求变更或撤销合同。...查看全文

问赠与撤销的相关规定是什么？

答

赠与的撤销条件及程序：赠与人可在财产权转移前通过通知或诉讼方式撤销赠与；赠与人也可在财产权转移前通知受赠人撤销，如引发争议，可向法院起诉请求撤销赠与。撤销条件包括：受赠人严重侵害赠与人或其亲属权益，受赠人不履行扶养义务或赠与合同约...查看全文

问撤销赠与的法律规定

答

法律分析：撤销赠与的法律规定为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。赠与合同当事人可以在合同中约定撤销，赠与人也可以在受赠人...查看全文

问撤销赠与的法律规定

答

法律分析：撤销赠与的法律规定如下：撤销赠与是指赠与人或其继承人、法定代理人，在受赠人主观上存在损害赠与人一方的故意，客观上实施的相应的侵害行为等情况下，所享有的使赠与合同归于无效的权利。法律依据：《...查看全文

问合同撤销相关规定

答

合同履行完毕后，根据《民法典》的规定，具有可撤销法定事由的情形下，可以被撤销。撤销后，行为人应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失，各方都有过错的则各自承担责任。...查看全文

问赠与合同的撤销规定

答

赠与合同的撤销必须在财产所有权转移之前进行，但公益性赠与和公证赠与除外；法定撤销必须在法定事项出现后一年内进行。口头赠与房屋原则上是有效的，但需要满足合同当事人具备合法资格、真实意思表示且不违法。...查看全文

问撤销合同的相关法律规定有哪些？

答

合同撤销的情形包括：重大误解签订的合同；利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；实施欺诈行为签订的合同；以胁迫手段签订的合同；法定其他情形。合同诈骗认定需满足：实施诈骗行为；骗取他人财产；诈骗行为与被害人损失有因果关系；法律...查看全文

问合同撤销的相关法律规定是什么？

答

合同可撤销的要件包括：合同已成立、存在重大误解、受欺诈或胁迫，并且撤销权尚未消灭。根据《民法典》规定，基于重大误解的行为可以请求撤销，以欺诈手段实施的行为也可以请求撤销。无效或被撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。...查看全文

问撤销合同的相关规定

答

根据《中华人民共和国民法典》第147-151条规定，可撤销合同的情形包括因重大误解、显失公平以及欺诈、胁迫等。可撤销合同在未被撤销前是有效的，撤销权人有时间限制和选择权利。可撤销合同与无效合同不同，前者涉及意思不真实，后者违反法律...查看全文