人过世后租赁合同失效吗

律师回答
摘要:租赁合同不因当事人离世而失效,因其属于财产性质的合同,不依附于个人。只要租赁合同是基于真实意愿签订的,符合法律规定,即有效。根据《民法典》第一百四十三条,民事法律行为有效需满足行为人具有民事行为能力、真实意思表示,且不违反法律和公序良俗。
人过世之后,并不会导致租赁合同失效。租赁合同是属于财产性质的合同,不具有人身依附性,因此并不会因当事人的离世而无效,只要该租赁合同是建立在双方当事人意思表示真实的基础上签订的,就受到法律的保护。
依据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
延伸阅读
人过世后租赁合同的继承和解除规定
根据法律规定,当一方租赁合同的当事人过世后,租赁合同的继承和解除问题需要遵循相应的规定。在继承方面,一般情况下,租赁合同可以通过遗产继承的方式转移到继承人名下。继承人可以继续履行合同或选择解除合同。然而,如果租赁合同中存在特殊条款,如不可继承条款或特定继承人的规定,那么继承人可能需要遵循这些约定。另外,如果租赁合同的继承人不愿意继续履行合同,他们可以通过与房东协商解除合同。需要注意的是,解除合同可能涉及到违约责任和赔偿问题,因此在采取行动之前,继承人应该咨询专业的法律意见,以确保合法权益的保护。
结语:根据法律规定,人过世并不会导致租赁合同失效。租赁合同属于财产性质的合同,只要当事人意思表示真实且符合法律要求,合同将受到法律的保护。在当事人过世后,租赁合同的继承和解除问题需要遵循相应规定。继承人可以通过遗产继承方式转移合同,并选择继续履行或解除合同。但需注意遵守合同条款和咨询法律意见,以保护合法权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

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