夫妻购买第二套房屋应缴纳的税款金额-法律问答|晖律网

摘要：买第二套房需要交的新房税费包括契税、印花税、公共维修基金等，具体金额根据房屋面积和交易情况而定。买方需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费等，卖方需缴纳交易费、营业税、个人所得税、印花税、土地税等。不同情况下税费的计算和缴纳方式也有所不同，满足特定条件的房屋可能免征部分税费。总之，买第二套房需要考虑多种税费，具体应根据当地政策和交易情况进行计算。

1、买第二套房需要交的新房税费有：契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
(1)、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)、交易费：3元/平方米
(3)、测绘费：按各区具体规定
(4)、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税(1)、交易费：3元/平方米。(2)、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。(3)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2、买第二套房是二手房房税主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。(1)、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。(2)、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。(3)、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。(4)、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
(5)、土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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