转让合同与买卖合同的区别-法律问答|晖律网

转让合同与买卖合同的区别

回答于2024-04-27 阅读（1989）

律师回答

摘要：转让合同与买卖合同的区别及定义。转让合同是将合同权利或义务转让给第三方，而买卖合同是出卖方将标的物所有权转给买受方，有对价。适用对象、内容也不同。合同转让是合同主体变更，买卖合同是有偿合同，双方享有权利和义务，是诺成合同。买卖合同需要双方意思一致，转移所有权和支付价款。

一、转让合同与买卖合同的区别
（一）定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同。
（二）适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售，不能适用预售。
（三）内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
二、什么是合同转让
合同转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。
三、什么是买卖合同
买卖合同具有如下特征：
（1）买卖合同是有偿合同。即需要支付相应对价的合同。
（一）（2）买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。
（二）（3）买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件。
（三）（4）买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立生效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
（四）（5）买卖合同是双方民事法律行为，只有当双方当事人的意思表示一致才能够发生法律效力。
《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

延伸阅读

结语：转让合同与买卖合同有着明显的区别。转让合同是指将合同权利、义务或权利义务的全部或部分转让给第三方，而买卖合同则是指出卖方将标的物的所有权转让给买受方，并支付约定的价款。买卖合同适用于商品房交易，而转让合同适用于已取得房地产权证的商品房销售。此外，两者在内容上也有所不同，包括合同条款和房屋状况等。合同转让是指合同主体的变更，即合同权利、义务的转让。买卖合同是一种有偿合同，双方享有权利和承担义务，且在意思表示一致时即可成立。根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并支付价款的合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十一条合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。
合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。
合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。

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