法律规定商铺的使用年限一般是多长时间

律师回答
摘要:商铺的产权通常为40年,到期需办理续期手续。商铺使用权可在约定期限内自用、处分、收益,并可转租。转让使用权需商铺所有权人同意。商铺使用权与租赁权的区别在于产权商铺可自由处置,而使用权到期后归还原有主人。产权式商铺是所有权和经营权分离的一种房地产商铺形式,国内发展较晚。它将大商场分割成小商铺,以物业公司或商场经营管理公司的名义向投资者承诺回报。回报年限一般为5年,最长可达10年。
商铺的产权通常是40年。商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;
非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地,不能自动续期。
商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。
商铺使用权能转让,但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的,可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的,不得转让商铺的使用权。
商铺使用权和租赁的区别:
1、具有使用权的商铺,仅仅是对商铺几十年的使用权而已,使用权到期后,商铺还是原有主人的。
2、具有产权的商铺,好比是业主的私人财产一样,可以按照业主的想法进行处置,包括出售,出租,改造,抵押等等;
3、目前我国是土地国有,任何人开发的房地产项目,其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。
4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。
5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年,最长的可达10年。
延伸阅读
结语:商铺的产权通常为40年,到期后需要办理续期手续并缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期满会自动续期,费用根据当地规定。非住宅建设用地使用权期满,根据约定或法律行政规定处理。商铺使用权可在约定期限内使用、处分、收益,也可转租给他人。商铺使用权转让需满足条件,得到所有权人同意方可转让。商铺使用权与租赁的区别在于产权商铺可按业主意愿自由处置,而使用权到期后商铺归还给原有主人。产权式商铺是所有权与经营权分离的房地产证券化形式,最早在欧美发达国家出现,近年在国内发达城市逐渐兴起。发展商承诺投资者一定年限内提供固定或保底加抽成的回报。
法律依据
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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