房产过户需要什么发票吗婚内和离婚后房产过户税费一样吗-法律问答|晖律网

我们在购买房子之后，不管是新房还是二手房，首先要做的就是房产过户，只有办完过户并拿到房产证的房子，才算拥有了合法的产权，过户一般需要带齐相关资料去房管局进行办理，很多人在办理之前不知道需要携带哪些资料，尤其是发票较多的时候，那么房产过户需要什么发票吗?下面为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
      一、房产过户需要什么发票吗
      办理房产过户手续不需要提供购房发票，但要有房产证原件及购房合同原件。如果没有办妥房产证，是需要购房发票的，办理完过户后，需要去地税局申报并缴纳房地产交易相关税费，办理房产证时，需要提交相关完税证明，房管局才会办证;如果已经办妥房产证，购房发票保留的意思只在于出售房屋时确定原值。购房发票也叫不动产发票，新房直接由开发商开具，二手房由地税局代开。
      二手房过户资料包括以下:
      1、房地产证买卖登记申请表;
      2、房地产买卖合同;
      3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
      4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
      5、测绘分户图(按申请户数);
      6、买卖双方身份证明;
      7、解困房买卖合同(属解困房);
      8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
      卖方所需资料:
      1、身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
      2、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
      3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
      4、房屋产权证;
      5、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
      6、其他证明文件或资料。
      买方所需资料:
      1、身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
      2、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
      3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
      4、购房合同;
      5、贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。
      二、继承遗产房产过户费用
      房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
      1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
      2、需要房地产价值评估费用。
      3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
      4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
      三、婚内和离婚后房产过户税费一样吗
      婚内和离婚后房产过户需要缴纳税费，只需要办理相关的房屋转移登记手续即可。首先是，夫妻双方当事人持双方的身份证，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料，到县级以上地方人民政府的不动产登记机构申请不动产转移登记;然后，不动产登记机构对当事人申请的材料进行书面审核，必要时还可以进行实地考核;最后，对符合申请条件的当事人办法相关的不动产产权证书，不符合条件的要说明理由。依据《不动产登记暂行条例》第二十一条:登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
      以上就是为大家整理介绍的关于房产过户需要什么发票吗等相关法律知识。综上所述，房产过户需要提供房产证原件及购房合同原件，如果没有房产证的，需要提供购房发票的，办理完过户之后，需要去地税局申报并缴纳房地产交易的相关税费。

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