合同效力待定期间如何认定合同有效？-法律问答|晖律网

合同效力待定期间如何认定合同有效？

回答于2024-04-23 阅读（117）

律师回答

摘要：效力待定合同的追认期限为一个月，限制行为能力人订立的合同需经法定代理人追认，超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同也需被代理人追认。追认前善意相对人有撤销权，撤销应以通知方式作出。

一、效力待定合同多长时间追认
效力待定合同要在一个月内追认。
1.限制行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2.无权代理人订立的合同行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、合同效力待定有哪几种情况
合同效力待定的情形主要有以下几种：
1.限制民事行为能力人签订的与民事能力不相适应的合同；
2.没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同；
3.没有处分权的人签订的处分财产的合同。
三、效力待定合同的构成条件
效力待定合同的构成条件：
1.当事人就合同条款达成合意；
2.合同一方或者双方不具备订立合同的资格；
3.合同经权利人追认，依法生效。
根据《民法典》第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

延伸阅读

结语：根据以上情况，效力待定合同需在一个月内追认。限制行为能力人订立的合同经法定代理人追认后有效，但纯获利益的合同或与其能力相适应的合同无需追认。无权代理人订立的合同需被代理人追认，否则对被代理人无效。合同被追认前，善意相对人有撤销权利，撤销需通知对方。效力待定合同的构成条件是当事人达成合意，一方或双方不具备订立合同资格，合同需被权利人追认。根据民法典规定，未经被代理人追认的超越代理权行为对被代理人无效，相对人可催告被代理人在30天内追认，未作表示视为拒绝追认。行为被追认前，善意相对人有撤销权利，撤销应以通知方式进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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