国土局出台了新的宅基地政策，表示农村的房屋、宅基地要进行不动产登记了，统一给予农民颁发不动产权证书，而近日，农村房屋不动产权证书开始下发，但这些情况农民领不到了!
1、宅基地未经审批，农民私自建造的房屋。
农民都知道，农民在农村盖房子是不能随便盖的，尤其经过土地确权以后，农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权，同样的，农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记，自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。
2、已经在新的宅基地建了新房，但是还保留有旧的宅基地和房屋的。
一般情况下，农民的宅基地是严格遵循一户一宅原则的，而且宅基地确权也一户也只能确权一处宅基地。但是也有一些特殊情况农民会分到新的宅基地，值得注意的一点的是，即使分到了新的宅基地，农民在土地确权的时候也只能确权新的宅基地，自然，农民也就无法同时对新老住房同时进行不动产权登记了。不过，依法继承的房屋，农民可以保留房屋的所有权以及宅基地的使用权直到房屋自然坍塌为止。
3、农民在把户口迁出村集体之后在本村建的房。
农民可以申请宅基地，但前提是农民的户口还在本村的村集体，户主还是本村的村民之一。如果农民已经把户口迁出了村集体，自然无法在本村申请宅基地，其私自盖的房屋也就无法进行不动产权登记了。不过根据最新的政策，如果农民在进行了宅基地确权和房屋不动产权登记以后，再到城里落户并进行户口迁移，是可以保留宅基地的使用权和房屋的不动产权的。
总得来说，虽然上述情况下农民领不到房屋的不动产权登记证书，但是只要农民的宅基地来源正当，建房符合当地的相关规定，自然可以进行宅基地确权和不动产权登记，不用担心领不到房屋不动产权登记证书的。
附农村不动产登记的申请步骤：
1、提交申请资料;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书或土地权属来源材料;
4、房屋符合当地规划或者建设的相关材料;
5、不动产界址、面积等材料。
农村土地产权登记申请攻略
律师回答
摘要：农民领不到农村房屋不动产权证书的原因及解决办法。原因包括未经审批的房屋、同时拥有新旧宅基地和在迁出村集体后建房。解决办法是确保宅基地来源合法、建房符合规定，并按照申请步骤提交相关材料进行不动产登记。
延伸阅读
结语：农民朋友们在农村建房要注意一些规定，确保宅基地来源合法、建房符合规定，才能顺利进行宅基地确权和不动产权登记。私自建造未经审批的房屋、同时保留新旧宅基地和房屋、迁出村集体后在本村建房，都会导致农民无法领取房屋不动产权证书。但只要遵循相关政策，合法确权并进行登记，农民朋友们就不必担心无法领取房屋不动产权证书的问题。请遵循农村不动产登记的申请步骤，准备好申请资料，确保顺利办理登记手续。
法律依据
不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十五条 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
上海农保申请攻略
上海户口非转农政策：各地对非转农流程不同，部分地区已无限期延迟非转农；非转农的基本资料包括自理口粮的非农业人口、原籍本市农业户口的毕业生、年龄达到退休且无工作单位等；在企业事业机关单位工作的不批非转农，育龄妇女一律不办；申请人需填...查看全文
农村房屋产权证补办攻略
农村房屋可凭宅基地使用权证等材料办理房屋登记，流程为：申请村委会→提交材料→乡建办签字→县规划建设局审批→领取产权证。《土地管理法》规定，在土地稀缺地区，县级政府可采取措施保障农村村民有住所。农村村民建房需符合规划，不得占用农田，...查看全文
小产权房贷款申请攻略
小产权房无法上市交易，无法办理银行贷款，但并不意味着无法办理抵押贷款。购买者可以通过民间担保公司或个人借贷办理抵押贷款。借款人可将小产权房抵押给贷款公司，进行短期周转贷款，到期时归还本金。然而，与大产权房相比，小产权房的利息相对较...查看全文
农村消费者维权攻略
农民投诉问题的途径：1、拨打12345市长公开热线，反馈给行政管理部门解决；2、向劳动保障管理部门投诉工资纠纷；3、申请法律援助处理诉讼纠纷；4、向工商管理部门投诉质量消费问题；5、向村委会或国土局处理土地纠纷；6、向派出所投诉违...查看全文
外地缓刑申请攻略
犯罪分子申请去外地缓刑需经考察机关批准，违反规定严重可撤销缓刑。提前终止缓刑情形包括再犯新罪、发现漏罪和严重违法。外地缓刑由法院宣告后交公安机关执行，罪犯需遵守法律、行政法规、服从监督，报告活动情况，遵守会客规定。离开居住地需经考...查看全文
农村土地使用权变更登记程序
法律解析： 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申...查看全文
农村土地使用权变更登记程序？
律师分析： 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申...查看全文
农村土地使用权变更登记程序
法律解析： 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申...查看全文
购买农村房产过户攻略
农村房屋过户手续简单，只需缴纳工本费即可，不需要缴纳土地税费。具体手续包括签订合同、网签、测绘申请、评估申请、契税缴纳、纳税申请等。费用较低，可咨询当地国土所了解详情。...查看全文
农村房产证办理全攻略
产权登记的主要流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证。在登记收件阶段，产权人需提交申请书和相关证明；勘丈绘图阶段对房地产进行实地勘察和绘图；产权审查阶段核查房屋产权来源和合法性；绘制权证阶段制作产权证件；最后，在...查看全文
厦门离婚登记攻略
厦门离婚登记流程包括申请与受理、审查与决定、制证与送达。依据《婚姻登记条例》和《福建省民政厅关于下放涉外婚姻登记办理权限的通知》，夫妻双方需共同到婚姻登记处提出申请，持有离婚协议书和结婚证，具备完全民事行为能力，并提交照片和有效身...查看全文
结婚登记领证攻略
1、提前拍结婚登记照 建议第一步先拍结婚登记照，和店里说明是结婚登记用，他们会知道拍照的要求和照片尺寸的大小。(如果...查看全文
农村宅基地房产证遗失补办攻略
农村宅基地证丢失后，可通过房屋管理部门补办。补办流程包括声明作废、公告征求异议、实地测量、提供相关材料和重新办理证书。补办费用包括遗失登记费、房屋所有权证工本费和档案费，具体费用需咨询当地报社。详细办理事宜应咨询所属镇规划建设管理...查看全文
农村土地承包经营权确权登记流程？
律师分析： 农村土地承包经营权确权登记的流程如下： 第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地承包台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表；制作用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权属调查。根据基础工作...查看全文
农村土地承包经营权确权登记流程
法律解析： 农村土地承包经营权确权登记的流程如下： 第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地承包台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表；制作用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权属调查。根据基础工作...查看全文
农村房屋购买攻略
购买农村房屋的程序及注意事项：需经集体同意，提交相关材料，检查产权瑕疵，订立买卖合同并办理过户手续。注意不涂改宅基地证书，且翻建限于原建筑占地范围内，不得扩建耕地。房屋所有权纠纷和拆迁问题常引发麻烦。...查看全文
农村房屋房产证补办攻略
农村房屋无房产证需办理登记，需提交相关材料，包括申请书、身份证明、土地使用权证明、规划证明等。办理流程包括申请村委会、乡建办审批，县规划建设局审批，最后领取产权证。补办房产证需支付工本费和档案费，登报费用需咨询报社。无法获得房产证...查看全文
农村宅基地房屋拆迁补偿维权攻略
农村宅基地房屋动迁补偿纠纷的处理原则是根据不同情况确定房屋的权利人：1、未进行宅基地使用权登记及新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人；2、进行了宅基地使用权登记但未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及宅基地使...查看全文
农村土地确权申请程序：村民如何进行申请？
开荒地确权申请及解决纠纷的法律程序。荒地多属农村集体土地，无法确权，但可通过合同形式获得使用权。农村开荒地纠纷由人民政府处理，不满可向法院起诉。开垦荒地需咨询农业农村主管部门或国土局，确定权属后办理手续。...查看全文
农村集体土地确权登记证怎么办理
法律分析： 农村集体土地确权登记证的办理流程： 1、当地开展了土地确权的工作； 2、市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告； 3、提出申请及申报飞地； 4、地籍调查和阶段权属审核； 5、公示公告就登记发证。 法...查看全文
推荐律师
李冠松
北京市-北京市-西城区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务97人次
热门法律问题
