律师分析：
村委房：深圳的村委房也有不同形式的，比如有村委会全资建造的房子，这类规模比较小，一般情况不卖给外地人，只卖本地村民，这种村委房在市面上流通的数量很少，很少有机会可以买到。另一种是村委出地，开发商出资建造房子，购房者与开发商签署合同，村委出面盖章。这种房子如果是两年前是可以村委过户的。但是2018年后村委一般不在合同上盖章了， 具体情况咨询当地村委。至于说，有的村委房可以过户有的不可以，这跟每个村的情况不一定有关，也跟该村所在地的地方政策有关，最好的办法是购买之前咨询确定好能不能过户，避免以后不必要的纠纷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
