一、二手房不让贷款为什么
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
二、二手房贷款条件
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
二手房不让贷款为什么
律师回答
摘要：二手房不让贷款的原因主要是因为产证不齐全、违反房产抵押规定和违反银行规定。购买二手房贷款需要具备合法身份证件、良好信用、同意抵押物、产权明晰且不在拆迁范围内等条件。
延伸阅读
二手房贷款限制的原因是什么
二手房贷款限制的原因主要有几个方面。首先，银行和金融机构对二手房的贷款审批相对更加谨慎，因为二手房市场存在价格波动、交易风险等不确定因素，可能导致抵押物价值下降，增加了贷款违约的风险。其次，二手房的贷款申请需要满足更为严格的条件，包括借款人的信用状况、还款能力、房屋抵押价值等。此外，不同地区对二手房贷款的政策也存在差异，一些地方可能会限制或暂停二手房贷款，以控制房地产市场风险。综上所述，二手房贷款限制的原因是为了保护金融机构和借款人的利益，确保贷款安全和房地产市场稳定。
二手房贷款限制的原因主要有几个方面。首先，银行和金融机构对二手房的贷款审批相对更加谨慎，因为二手房市场存在价格波动、交易风险等不确定因素，可能导致抵押物价值下降，增加了贷款违约的风险。其次，二手房的贷款申请需要满足更为严格的条件，包括借款人的信用状况、还款能力、房屋抵押价值等。此外，不同地区对二手房贷款的政策也存在差异，一些地方可能会限制或暂停二手房贷款，以控制房地产市场风险。综上所述，二手房贷款限制的原因是为了保护金融机构和借款人的利益，确保贷款安全和房地产市场稳定。
结语：二手房贷款存在一些限制原因。首先，产证不齐全的二手房无法贷款，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等。其次，违反房产抵押规定或银行规定的房屋也无法获得贷款。购买二手房贷款需要具备合法身份证件、良好个人信用、房屋明晰产权等条件。这些限制是为了保护金融机构和借款人的利益，确保贷款安全和房地产市场稳定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房为什么国家不让贷款
二手房贷款受限的原因是购房者收入、征信和房屋状况等问题，解决方法包括增加首付比例、增信和选择较长的贷款周期。贷款是银行或金融机构按一定利率出借资金的信用活动，满足社会扩大再生产和促进经济发展的需要，同时也增加银行的利息收入和积累。...查看全文
为什么不能用二手房贷款
二手房可以贷款。但是要办二手房贷款。购买方要先审查是否具有贷款资格，不符合条件的，购买方不能贷款。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。所以在北京，不管是一手房还是二手房，如果购买方本身已经具有...查看全文
为什么好多二手房不能贷款
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规...查看全文
银行为什么不给二手房贷款？
律师分析： 有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的;第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的;第三，房屋手续不合法的，如小产权房。 【法律依据】： ...查看全文
二手房不让贷款规定？
法律解析： 1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。 2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和...查看全文
二手房不让贷款规定？
律师解答： 1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。 2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和...查看全文
二手房为什么银行不给贷款了？
律师分析： 因为贷款额度收紧，且国家在调控，遏制房地产行业中的炒作行为（中国人民银行、银保监还专门发布有《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确规定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限）。 ...查看全文
二手房为什么银行不给贷款了
因为贷款额度收紧，且国家在调控，遏制房地产行业中的炒作行为（中国人民银行、银保监还专门发布有《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确规定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限）。...查看全文
首套房贷款为什么显示二手房贷款
本文探讨了二手房和首套房在贷款方面的差异。首套房通常享有较低的贷款利率和更高的贷款额度，而二套房则面临较高的利率和较低的贷款额度。此外，贷款难度也较高。...查看全文
为什么二手房不能用公积金贷款
二手房公积金贷款需满足条件，如房屋类型、首付款比例、借款人年龄等限制。办理过程包括签订付款约定书、委托评估、房屋转让、贷款申请、审批、签订借款合同、办理抵押登记等。借款人按月还本付息，合同终止后注销抵押登记。...查看全文
二手房不让用公积金贷款？
律师分析： 可以的。公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《...查看全文
国家为什么限制二手房贷款？
国家不允许对二手房提供贷款主要是因为收入水平、征信状况和房屋状况等方面的问题，其中任何一个出现问题都可能导致贷款被拒。解决这个问题的方法包括增加首付比例、增信和选择更长的贷款周期。贷款是一种需要支付利息的借款活动，银行通过贷款方式...查看全文
二手房贷款协议为什么银行不给我？
法律解析： 看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
二手房贷款合同为什么银行不给我？
律师分析： 看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
二手房贷款协议为什么银行不给我？
律师解答： 看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
什么样的二手房不能贷款
二手房是否可以贷款需要注意多个方面，包括房产证、房龄、建筑面积以及房屋性质等。房产证是必须的，大红本是银行贷款的基本要求；房龄和建筑面积也有一定规定，银行会根据不同位置和房屋性质进行不同要求；此外，回迁房、安置房、公产房、企业产房...查看全文
银行为什么调整二手房贷款政策
银行对二手房贷款政策进行调整，主要是为了应对当地房价上涨所带来的负面影响，从而降低二手房交易费用，并减少炒房现象的发生。调整后的还款方式包括等额本息、等额本金、阶段性等额本息和阶段性等额本金等。其中，等额本息和等额本金还款法在贷款...查看全文
二手房贷款政策对于二手房贷款有什么限制吗
二手房贷款政策。二手房购买也可以申请贷款。具体如下：1、如果申请人名下的二手房，已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房，解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷；2、二手房的房龄不能超过12年，二手房...查看全文
二手房不能贷款吗
可以！凭双方的身份证、婚姻证明、购房合同、首付款收据或发票、购房人的收入证明、房屋户主的出售声明直接到当地的银行房贷部门申请！1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的...查看全文
不允许二手房贷款？
律师分析： 买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下...查看全文
推荐律师
马海东
北京市-北京市-朝阳区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务185人次
热门法律问题
