贷款买房利息怎么能降到最低-法律问答|晖律网

贷款买房利息怎么能降到最低

回答于2024-04-17 阅读（2012）

律师回答

摘要：购买房屋需要较大资金，许多人选择贷款购房。但贷款买房会增加利息成本，最关心的是如何降低利息。公积金贷款利率较低，适合购买房屋。收入高的人可以选择等额本金还款方式。提前还款需要满一年才能办理，以免支付违约金。

购买房屋所需资金数额较大,如今越来越多的人选择贷款购房,因此在手头资金的同时,也能够做些其他事情。不过贷款买房，手头是没那么紧了，后期付出的利息也是不少的，所以这也就变相的提高的买房的成本。对于贷款买房的人，最关心的莫过于贷款利息了，贷款买房怎么能把利息降到最低?下面就为大家详细介绍。
一、缴存了公积金，就不要申请商业贷款了
如果你按时足额缴存了住房公积金，笔者劝你考虑使用公积金贷款买房，因为与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多。就拿五年期以上基准利率来说，商业贷款五年期以上年利率为4.9%，而公积金贷款五年期以上年利率为3.25%。
二、收入高就别选等额本息还款了
如果借款人有较高的收入，那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款，因为与等额本息还款相比，前者的总利息支出少。
三、贷款不满一年别着急提前还款
如果借款人有提前还款的打算，最好是在贷款满一年后再办理相关手续，因为目前大多数银行规定，贷款不满一年进行提前还款，需要支付违约金，而贷款满一年后再提前还款，免收违约金。

延伸阅读

公积金贷款利率低，省钱又安心。公积金贷款作为我国一种主要住房贷款方式，具有利率低、还款压力小等优势。对于许多购房者来说，公积金贷款是一种相对较为理想的选择。

根据我国目前的公积金贷款政策，贷款利率按照贷款年限不同，分为两档。对于贷款年限在5年以内的，利率为基准利率的1.1倍；对于贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。这意味着，贷款年限越长，公积金贷款的利率越高。

虽然公积金贷款的利率相对较低，但是需要注意的是，公积金贷款的申请条件较为严格，需要满足一定的收入和资产条件才能申请。此外，公积金贷款的额度也有限，不能满足所有购房者的需求。

总的来说，公积金贷款是一种相对较为理想的住房贷款方式，可以有效降低购房者的还款压力。但是，在选择公积金贷款时，也需要根据自身实际情况进行权衡，以避免可能带来的不便。

结语：购买房屋所需资金数额较大,如今越来越多的人选择贷款购房,因此在手头资金的同时,也能够做些其他事情。不过贷款买房,手头是没那么紧了,后期付出的利息也是不少的,所以这也就变相的提高的买房的成本。对于贷款买房的人,最关心的莫过于贷款利息了,贷款买房怎么能把利息降到最低?下面就为大家详细介绍。一、缴存了公积金,就不要申请商业贷款了如果你按时足额缴存了住房公积金,笔者劝你考虑使用公积金贷款买房,因为与商业贷款相比,公积金贷款利率要低很多。二、收入高就别选等额本息还款了如果借款人有较高的收入,那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款,因为与等额本息还款相比,前者的总利息支出少。三、贷款不满一年别着急提前还款如果借款人有提前还款的打算,最好是在贷款满一年后再办理相关手续,因为目前大多数银行规定,贷款不满一年进行提前还款,需要支付违约金,而贷款满一年后再提前还款,免收违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十条\t金融资产管理公司在其收购的国有银行不良贷款范围内，管理和处置因收购国有银行不良贷款形成的资产时，可以从事下列业务活动：
(一)追偿债务；
(二)对所收购的不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；
(三)债权转股权，并对企业阶段性持股；
(四)资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；
(五)发行金融债券，向金融机构借款；
(六)财务及法律咨询，资产及项目评估；
(七)中国人民银行、中国证券监督管理委员会批准的其他业务活动。
金融资产管理公司可以向中国人民银行申请再贷款。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020-12-29)\t第二十一条\t借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持。
网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。

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