一、二手房办理二次贷款利率
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款计算标准如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
二手房办理二次贷款利率
律师回答
摘要：本文介绍了二手房按揭贷款的利率和首付比例。根据购房方式和城市限购政策，商业贷款和公积金贷款的利率和首付比例有所不同。在非限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房首付为30%；限购城市中，首套房首付为30%，购买二套房首套贷款已结清的首付为30%，其余城市为40%。
延伸阅读
二手房二次贷款是指已经拥有一套房产的借款人，再次向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买另一套房产。在办理二手房二次贷款时，借款人需要了解相关的利率计算标准和注意事项。
根据我国目前的房地产调控政策，二手房贷款利率多数银行按照商业贷款利率执行，一般为基准利率的7折或8折。具体利率以银行公布为准。
在办理二手房二次贷款时，借款人需要注意以下几点：
1. 房屋评估：银行会对房屋进行评估，评估价可能与购房合同价有所不同，因此借款人应关注评估值对贷款额度的影响。
2. 房屋缴税：二手房贷款的缴税情况各不相同，有些城市要求房屋满2年才能贷款，有些则无限制。
3. 贷款成数：通常情况下，二手房贷款成数为7成或8成，即借款人最多可贷款80%的房屋价值。
4. 利率优惠：部分银行会提供特定的二手房贷款利率优惠，借款人应关注具体优惠政策和申请条件。
5. 申请流程：借款人需要准备好相关材料，包括购房合同、房屋评估报告、工资流水等，前往银行或金融机构办理贷款申请。
总之，在办理二手房二次贷款时，借款人应关注利率计算标准及注意事项，确保申请顺利进行。
根据我国目前的房地产调控政策，二手房贷款利率多数银行按照商业贷款利率执行，一般为基准利率的7折或8折。具体利率以银行公布为准。
在办理二手房二次贷款时，借款人需要注意以下几点：
1. 房屋评估：银行会对房屋进行评估，评估价可能与购房合同价有所不同，因此借款人应关注评估值对贷款额度的影响。
2. 房屋缴税：二手房贷款的缴税情况各不相同，有些城市要求房屋满2年才能贷款，有些则无限制。
3. 贷款成数：通常情况下，二手房贷款成数为7成或8成，即借款人最多可贷款80%的房屋价值。
4. 利率优惠：部分银行会提供特定的二手房贷款利率优惠，借款人应关注具体优惠政策和申请条件。
5. 申请流程：借款人需要准备好相关材料，包括购房合同、房屋评估报告、工资流水等，前往银行或金融机构办理贷款申请。
总之，在办理二手房二次贷款时，借款人应关注利率计算标准及注意事项，确保申请顺利进行。
结语：购买二手房时,需要根据所选择的贷款方式和房屋评估价确定最低首付比例和最高贷款比例。商业贷款和公积金贷款的利率也有所不同,需要根据具体情况选择。了解这些规定可以帮助购房者更好地选择贷款方式和利率,避免不必要的麻烦和损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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