合同效力被确认为无效时如何应对-法律问答|晖律网

合同效力被确认为无效时如何应对

回答于2024-04-27 阅读（1111）

律师回答

摘要：合同无效处理及合同无效条件，合同可以撤销和无效的区别。简短概括：合同无效的处理原则是返还财产或折价补偿，有过错的一方需赔偿损失，双方都有过错则各自承担责任。合同无效条件包括违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等。合同可以撤销是因重大误解等原因，需符合法定期限，否则合同有效；而合同无效则自始无效，没有期限限制。

一、合同效力被确认无效怎么处理
合同效力被确认无效的处理：已经取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果一方有过错致使合同无效的，需要赔偿相应的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、合同无效条件有哪些
合同无效条件有：
1.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；
2.违背公序良俗的合同无效；
3.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；
4.无效的或者被撤销的合同无效。
三、合同可以撤销和无效有什么区别
合同可以撤销和无效的区别如下：
1.二者产生的原因不同。可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益;而合同无效产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。
2.认定程序的启动不同。可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更、撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预;而合同无效中，人民法院和仲裁机关有主动干预权。
3.可撤销合同并非当然无效，其在未被撤销前是有效的;而合同无效是当然无效、自始无效，且不能变更。
4.对于可撤销合同，撤销权人行使撤销权必须符合法律规定的期限，超过行使期限，合同有效，不得行使撤销权;而合同无效，则不存在期限的限制。

延伸阅读

结语：在处理合同效力被确认无效时，应返还已取得的财产，无法返还的应折价补偿。有过错的一方需赔偿损失，双方都有过错的各自承担责任。合同无效的条件包括违反法律规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等。合同可以撤销和无效的区别在于产生原因、认定程序、有效性等方面。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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合同效力被确认无效的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。民法典合同效力被确认无效如...查看全文

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合同效力被确认无效这样处理：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。民法典合同效力被确认...查看全文

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法律分析:根据法律规定，合同效力被确认无效的处理方式是:行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一方存在过错的，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任...查看全文

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法律分析：确认合同无效应当首先请求人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据《中华人民共和国民法典》...查看全文

问应该如何确认合同无效

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法律分析：合同无效的确认方式：根据我国相关法律的规定，应当先行请求人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，并认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律...查看全文

问民法典合同效力被确认无效如何处理

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当合同效力被确认无效时，处理方式如下：行为人应返还因该合同取得的财产，若无法返还或无必要返还，则应进行折价补偿。若一方有过错，则过错方应赔偿对方所遭受的损失；若各方都有过错，则各自应承担相应的责任。...查看全文

问民法典合同效力被确认无效如何处理

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处理无效合同的方法是：如果一方因合同取得财产，则应返还该财产。如果无法返还或不必要返还，则应进行折价补偿。如果一方有过错，则应赔偿对方所遭受的损失。如果各方都有过错，则应各自承担相应责任。...查看全文

问合同被确认无效时要如何处理

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确定合同无效后，尚未履行的内容，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。且因为合同取得的财产应当返还对方，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对合同无效存在过错的一方，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，...查看全文

问合同被确认无效时要如何处理

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法律分析:合同被确认无效时对于无效行为取得的标的物应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据:《民法典》...查看全文

问合同被确认无效时要如何处理

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合同无效时，应返还无效行为的标的物，无法返还或不必返还的，应以折价补偿方式，赔偿对方的损失。对不影响其他部分效力的，仍然有效，应认可之前的履行。...查看全文

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民法典中合同效力被确认无效后，应返还财产或折价补偿，有过错的一方需赔偿损失，双方都有过错应各自承担责任。违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益的合同无效。...查看全文

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