对于待签合同的效力，需要从以下几点着手：
一，是否拥有授权委托书，
二，事后是否得到了购房者的追认。
如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。
综合各种法律规定，待签购房合同的效力不是一概而论，需要结合事前是否有授权委托书，事后是否有追认综合判断。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
代签购房合同是否有效？
律师回答
摘要：待签购房合同的效力取决于是否有授权委托书和事后是否得到购房者的追认。如果代签者拥有授权委托书且事后得到追认，则待签合同有效；否则，代签无效。根据《民法典》第四百九十条，当事人签署、盖章或按指印时合同成立，但在此之前一方已履行主要义务且对方接受时，合同也成立。书面形式约定但未采用书面形式的合同，在一方履行主要义务且对方接受时，也成立。因此，待签购房合同的效力需综合判断。
延伸阅读
购房代签合同的法律效力及风险分析
购房代签合同是指由他人代替购房人进行签署的房屋买卖合同。就其法律效力而言，代签购房合同的效力受到一定的限制和风险。根据我国法律规定，代签合同需要满足一定的条件才能具备法律效力，如代理人的授权合法性、代理行为的真实意思表示等。否则，代签合同可能被认定为无效。
购房代签合同存在的风险主要包括：一是代理人的行为超出授权范围，导致合同效力受到质疑；二是代理人的代签行为存在欺诈、虚假陈述等违法行为，可能导致合同无效；三是代理人的代签行为可能存在利益冲突，损害购房人的权益。
因此，对于购房代签合同，购房人应慎重选择代理人，明确代理人的授权和责任，确保代签合同的合法性和有效性。同时，购房人在签署代签合同前应仔细审查合同内容，了解代理人的背景和信誉情况，以降低风险并保护自身权益。
购房代签合同是指由他人代替购房人进行签署的房屋买卖合同。就其法律效力而言，代签购房合同的效力受到一定的限制和风险。根据我国法律规定，代签合同需要满足一定的条件才能具备法律效力，如代理人的授权合法性、代理行为的真实意思表示等。否则，代签合同可能被认定为无效。
购房代签合同存在的风险主要包括：一是代理人的行为超出授权范围，导致合同效力受到质疑；二是代理人的代签行为存在欺诈、虚假陈述等违法行为，可能导致合同无效；三是代理人的代签行为可能存在利益冲突，损害购房人的权益。
因此，对于购房代签合同，购房人应慎重选择代理人，明确代理人的授权和责任，确保代签合同的合法性和有效性。同时，购房人在签署代签合同前应仔细审查合同内容，了解代理人的背景和信誉情况，以降低风险并保护自身权益。
结语：购房代签合同的效力及风险需要综合判断。若代签者事前获得购房者的授权委托书，待签合同有效；若代签行为无权处置，代签无效。然而，若在无效代签行为后得到购房者的追认，待签合同仍然有效。购房代签合同的法律效力受限制且存在风险，代理人超范围行为、欺诈虚假陈述、利益冲突等可能导致合同无效。购房者应慎重选择代理人，明确授权和责任，审查合同内容，降低风险并保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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