买房注意的事项都有哪些-法律问答|晖律网

买房注意的事项都有哪些

回答于2024-05-05 阅读（1071）

律师回答

摘要：买房时需要注意的事项包括以下几点:1. 确保广告内容真实;2. 检查预售项目是否与销售楼盘名称相符;3. 注意售楼处的关卡,包括逼订、封杀等;4. 明确定金的位置、面积、价格、签正式买卖合同的时间和定金数额以及交付时间,以及定金返还形式;5. 考虑实际购买房屋的差异,包括环境、布局、家具摆设、装修材质和做工粗细,以及设计细节;6. 审查开发商的资质和土地来源,确保合法性;7. 注意个人住房贷款的计

在买房时需要注意的事项包括以下几点:

1. 如果想让售房者将售楼广告的内容写进购房合同中,以确保广告内容的真实性。

2. 在审查预售许可证时,需要注意两个要点:一是确认预售项目是否与销售楼盘名称相符,二是检查所购买的房屋是否在预售范围内。

3. 进入售楼处时,需要经过三道关卡。首先,售楼人员可能会逼订,即以所购买房屋紧俏来催促尽快下单。其次,封杀也很重要,因为售楼人员可能会告诉你他们最看中的那套房已经售出,让你放弃。最后,情动人,即让购房者感受到不好意思不下的订单。

4. 在下定金方面,需要做到四个明确:具体位置、面积、价格以及签正式买卖合同的时间和定金数额和交付时间,以及定金返还形式。

5. 需要考虑实际购买房屋的五个差异,包括环境、布局、家具摆设、装修材质和做工粗细,以及设计细节。

6. 还需要审查开发商是否具备四证,即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程开工许可证》。同时,需要审查工程现场,了解实际施工状况。

7. 在签订购房合同时,需要约定所购买房屋的标的物状况,例如毛坯房还是全装修房,土地来源以及房屋基本情况,包括套内、建筑、公摊面积和高度等细节。

8. 最后,在购房后,需要验收两书。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,分别是住宅质量保证书和住宅使用说明书。
二、买房首付政策是什么
近日，建-行发出通知：从2018年1月1日起，办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，禁止二手房有阴阳合同。且并非建-行一家之规，中-行、工-行、交-行、招-行等多家银行均表示，此前央行发布了通知，但还没收到细则，不排除会执行。
无论一手房还是二手房，从推向市场到完成交易，期间会经历四种价格，弄清了这四种价格的来龙去脉，就知道首付怎样计算，也就能理解上面那个政策对首付有何影响了。
一市场销售价，即所谓的开价。二交易成交价，即实际买卖价。三银行评估价。四税局核定价。一般来说，银行评估价会低于实际买卖价，税局核定价又会低于银行评估价。2018年1月1日开始执行的新政本质上就是降低了房屋的最高可贷款额度，提高了首付额。
三、买房凑不齐首付款怎么办
（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。
（二）买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。
（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。
（四）如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，买房流程及注意事项主要包括以下几点：

1. 土地使用权出让合同签订：在购买房屋之前，需先通过土地使用权出让合同签订土地使用权，明确土地使用权出让的用途、年限、出让金等具体条款。

2. 土地使用权转让合同签订：购买房屋时，需签订土地使用权转让合同，将土地使用权从开发商处转移到自己名下。

3. 房屋买卖合同签订：购买房屋时，需签订房屋买卖合同，明确房屋的权属、建筑面积、价格等具体条款，同时约定房屋交付、办证等事项。

4. 房屋交付：在购买房屋后，需按照合同约定，按时交付房屋及附属设施，并确保房屋符合交付标准。

5. 产权过户：在房屋交付后，需按照法律规定，向相关部门申请产权过户，完成房屋产权转移手续。

6. 缴纳相关税费：在房屋过户后，需按照法律规定，按时缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

7. 办理房屋抵押登记：如有需要，购买人可以在房屋上办理抵押登记，确保房屋权益。

8. 房屋装修：购买人可以在房屋交付后，进行房屋装修，但需遵守相关规定，确保安全环保。

总之，在购买房屋时，需关注上述法律法规规定，确保自身权益。如有纠纷或疑问，可咨询专业律师。

结语：购买房产时需要注意的事项包括以上几点,以确保购房过程中的顺利和避免不必要的纠纷和损失。如果遇到首付不够的情况,可以与开发商协商解决,避免违约和损失。同时,了解购房首付政策和不同价格的来龙去脉,有助于更好地计算首付和理解政策对首付的影响。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房要注意的事项都有哪些

答

在确认房屋产权的可靠性时，需要注意以下几点：首先，要核实产权证上的房主是否与卖房人一致；其次，要关注产权证确认的面积是否与实际面积相符；最后，务必检查产权证的正本，并到房管局查询其真实性。此外，还需要确认房屋的准确面积、房屋的内部...查看全文

问业主在购买二手房的时候注意事项都有哪些

答

在购买二手房时,需要注意中介公司的收费情况,以免陷入中介收费陷阱中。进入二手房买卖中介服务场所时不要马上签二手房中介服务合同,要先认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考。同时,要在代理合同中明确中介费收取标准,并要求中介...查看全文

问办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项都有哪些

答

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方...查看全文

问中介买房注意事项都有哪些

答

法律分析:中介买房注意事项:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《中华...查看全文

问海外买房注意事项都有哪些？

答

律师分析：海外买房注意事项有：投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受...查看全文

问海外买房注意事项都有哪些

答

法律解析：海外买房注意事项有：投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受...查看全文

问北海买房子注意事项都有哪些?

答

广西壮族自治区北海市是我国最美的海滨城市之一,得益于丰富的海洋资源,环境治理方面取得了显著成果,连续多年被评为我国的宜居城市。然而,在购买北海房产之前,购房者需了解一些注意事项。首先,购房前要关注开发商的资质,选择信誉好、资质齐全...查看全文

问买房签协议注意事项都有哪些？

答

法律解析：买房签合同注意事项有：1.首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2.使用规范的合同文本；3.查验有关证明文件；4.买期房要注意建筑面积...查看全文

问买房注意事项和手续都有哪些

答

在购买房产时需要注意的事项包括：避免购买开发商的期房，选择品牌开发商，继续观望，尽量考虑二手次新房，对于所谓内部价、关系价提高警惕，买二手房要敢于“砍价”，投资性购房关注市中心区域的小户型，不看单价，看总价，量力而行，不要透支。购...查看全文

问买房签协议注意事项都有哪些？

答

律师解答：买房签合同注意事项有：1.首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2.使用规范的合同文本；3.查验有关证明文件；4.买期房要注意建筑面积...查看全文

问买房签合同注意事项都有哪些

答

1、注意审核土地使用权是否存在抵押;2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;等等。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资...查看全文

问买房签合同注意事项都有哪些？

答

律师分析：买房签合同注意事项有：1.首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2.使用规范的合同文本；3.查验有关证明文件；4.买期房要注意建筑面积...查看全文

问购房的注意事项都有哪些

答

法律分析:购房的注意事项有:注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据:《《商品房销售...查看全文

问买房有哪些注意事项

答

法律分析:买房注意事项有:注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物...查看全文

问购房注意事项都有哪些？

答

购买房子要注意自己的贷款能力、银行利息、房产属性、产权归属、购房合同条款、开发商的资格审查。1、贷款能力。能多贷不少贷，能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力，以及未来长期的偿还贷款能力，还有货币膨胀率。2、等额本息。...查看全文

问租房注意事项都有哪些？

答

租房注意事项都包括以下几点。具体为：1、租房合同要采用书面形式；2、对方当事人房东是否有民事行为能力，对要租住的房子是否有相应的权力；3、要租住的房子，是否合法，是否真实存在；4、合同要明确租房的金额和支付期限，以及房屋的租住期限...查看全文

问房屋买卖合同注意事项都有哪些？

答

房屋买卖合同注意事项包括：1、如有租赁情况，承租人有优先购买权；2、出卖人必须合法拥有房屋所有权；3、买卖合同需书面形式，内容详细完善。...查看全文

问房屋买卖合同注意事项都有哪些

答

房屋买卖合同注意事项如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意...查看全文

问房屋买卖合同注意事项都有哪些

答

法律解析：签订房屋买卖合同应当注意以下事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；物管费用是否拖欠；合同约定是否明确。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百二十一...查看全文

问房屋买卖协议注意事项都有哪些？

答

律师解答：签订房屋买卖合同应当注意以下事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；物管费用是否拖欠；合同约定是否明确。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百二十一...查看全文