35万商铺过户税费怎么算-法律问答|晖律网

一、35万商铺过户税费怎么算
商铺门面属于商业地产，买入较简单，过户税费包括：买入合同金额的3%契税和0.05%的印花税。
二手商铺交易需缴纳的费用有：个人所得税1%或两次交易差额的20%、契税3%、税：5.6%(房产部分)、房屋登记费550元/套、土地证登记费33~120元、评估费0.3%、印花税0.05%(按正常交易价格计征)、交易手续费11元/平方米等。
二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区(县)房地产交易税费计算标准可能有所不一。
二手商铺过户税费由哪一方交?
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费：5.5元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)乘3%。
二、卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费：5.5元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地税：
①可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]乘适用税率;
②不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入乘90%)乘30%。
③个人所得税：个人所得税=(转让收入-房产原值-合理费用)乘20%，或者房屋交易价格的1%。
④税及附加税：税及附加税=(转让收入-上手价)乘5.6%。
6、土地出让金：
①商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
②商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
③用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(注意：不同地区收取比例可能存在差异，您可以向当地地税局进行详情咨询。)
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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