不动产权证与房产证有什么不同-法律问答|晖律网

不动产权证与房产证有什么不同

回答于2024-04-28 阅读（332）

律师回答

摘要：本文介绍了不动产权证和房产证的差异以及不办理产权证买房的风险。不动产权证比房产证产权内容更详细,但办理不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为购房者在购房合同中拥有产权,方便在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。不办理产权证买房可能会导致购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵,不利于房屋的变动、夫妻共同财产的分割、房屋转让和出租等方面,也会使购房者遭受拆迁等损失。因此,购房者在购房

一、不动产权证与房产证的差异
不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
二、新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
三、不办产权证买房人有何风险
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。
就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。
(1)购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空!
(2)不利于房屋的变动。
不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
不利于房屋转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。
房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
作为消费者本人，你应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，法律只能保护守法的消费者，办理房产证是法律赋予购房者的权利，也是义务，如果购房者不去遵守，那么受伤的还是消费者。

延伸阅读

不动产证与房产证是房屋权属证明文件中的两种，它们的办理及影响分析如下：

1. 办理不动产证的流程：

a. 准备材料：包括购房合同、购房发票、房屋权属证明等；

b. 申请登记：向不动产登记部门提交申请，并缴纳相关费用；

c. 审核通过：不动产登记部门对提交的材料进行审核，通过后颁发不动产证。

2. 不动产证与房产证的关系：

a. 不动产证：不动产证是对房屋所有权和权利的证明，包括房屋的地址、面积、用途等；

b. 房产证：房产证是对房屋租赁、抵押等权利的证明，不包括房屋所有权。

c. 影响：不动产证与房产证的办理和使用有一定的区别，不动产证主要应用于房屋交易和抵押，而房产证主要应用于房屋租赁和抵押。

3. 不动产证与房产证的影响分析：

a. 不动产证：不动产证的办理需经过严格的程序，手续复杂，办理时间较长，但可以保障购房者的权益；

b. 房产证：房产证的办理较为简单，但房产证的租赁和抵押权利较为有限，不能充分保障租赁者和抵押者的权益。

综上所述，不动产证与房产证在办理及影响方面存在一定的区别，根据不同的需求，当事人可以选择办理不动产证或房产证。

结语：本文介绍了不动产权证和房产证的差异以及不办产权证买房的风险。不动产权证比房产证产权内容更详细，但办理房产证在购房合同中是重要的一个环节。没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。同时，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。在购买不动产时，办理房产证是法律赋予购房者的权利，也是义务。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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