如果房屋出租人在一审结束前拥有建设工程规划许可证或主管部门的批准，租赁合同就是有效的；如果没有，合同就是无效的。但如果在审判结束前获得许可证或批准，法院应认定为有效。...查看全文

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未...查看全文

法律分析： 违建房屋的租赁合同没有效力。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有...查看全文

违建房屋的租赁合同无效。违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，租赁双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的合同无效。 违建租赁合同是否有效 、违法建筑物的租赁合同无效。、根据《中华人民共和国民...查看全文

律师分析： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 【法律依据】： 《商...查看全文

法律分析:违章建筑房屋租赁合同无效。违章建筑未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据:《《商品房屋租赁管理办法》》第六条...查看全文

法律分析:房屋违建的租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，租赁主体不合法未经登记备案，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

违规建筑无效的租赁合同。违规建筑禁止出租，租赁双方未合法登记备案，未经批准或未按批准内容建设的建筑的合同无效。...查看全文

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未...查看全文

房屋租赁合同转租无效的情况包括：1、租赁主体不合格；2、承租人私自转租；3、承租人未支付租金；4、租赁房屋为违法建筑；5、租赁期限超过原合同约定部分。...查看全文

房屋是违规建筑，合同无效。违规建筑未备案，不可租赁。出租人未经批准或不按批准建房，与承租人签合同违法，应作废。...查看全文

违建房屋的租赁合同不合法。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的，应停止建设、改正或拆除，并处罚款。根据《民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。...查看全文

法律分析:违建房租赁合同一般无效的，但有特殊情的除外。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，基于此订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或...查看全文

1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房...查看全文

法律分析： 违章建筑房屋租赁合同没有效力。因为《商品房屋租赁管理办法》明确规定属于违法建筑的房屋不得出租。违章建筑房屋租赁合同违反了法律的强制性规定，因此应认定为无效。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一...查看全文

法律分析:房屋租赁合同无效的情况有:未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押...查看全文

房屋租赁合同无效有以下情况：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效；4、出租人就未取得建...查看全文

房屋租赁合同无效的情况包括：违反法律、行政法规的强制性规定；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；无民事行为能力人订立的合同；行为人虚假意思表示签订的合同；以及其他法律规定的情形。...查看全文

主要有：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效；房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋...查看全文

出租房屋需要注意出租人的实体权利，以及房屋所有权人、共有人的同意或授权。租赁合同期限不得超过20年或超过临时城镇建筑使用期限，超过部分无效。转租期限超过承租人剩余租赁期限的约定无效。一审法庭可视情况批准延长租赁期限。...查看全文