房产买卖要交哪些税费-法律问答|晖律网

房产买卖要交哪些税费

回答于2024-04-27 阅读（583）

律师回答

摘要：卖房需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。营业税根据房屋成交价格计算，普通住房可免征营业税的条件有容积率在1.0以上、单套住房面积在144平方米以内、销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。土地增值税根据居住年限减免或征收。个人所得税按照应纳税所得额的20%计算。

一、卖房要交税吗
卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、卖房需要交哪些税费
1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
销售时可免征营业税的普通住房的标准：
(1)容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);
(2)单套住房面积在144平方米以内;
(3)销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。
2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。
5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

延伸阅读

结语：卖房交易涉及多种税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税等。根据相关法规，个人出售房屋需要按照约定的成交价格计算缴纳相应税费。对于普通住房，若满足一定条件，可免征部分税费。出售房屋后，需扣除原值、合理费用及已缴纳的税费后，计算个人应纳税所得额，并按照适用的税率缴纳个人所得税。请注意遵守相关法规，确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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