签订二手房购房补充协议要明确的有：
1.不动产权证办理时间；
2.约定贷款失败怎么办；
3.公摊面积大小；
4.注明交房标准；
5.约定退房责任；
6.开发商的口头承诺；
7.明确物业管理问题。
签订二手房买卖合同要注意哪些细节问题
签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题：
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。
2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。
购房补充协议霸王条款有哪些规定
购房补充协议霸王条款包括：
一、公共收益被占有如：房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有，典型的就是商品房外墙广告、电梯广告等。
二、买方无权调整合同。
三、未及时签合同只是买方责任此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利，也加重了商品房买受人的责任。
四、擅自延长备案时间。
五、违约责任不对等。
六、延期交房都可免责
七、买方无权选择物业。物业公司应通过招投标方式进入，而不是房地产企业指定。
购房补充协议可不可以改
购房合同补充协议签订后双方协商一致的能更改。依法成立的购房合同补充协议受法律保护，合同生效后当事人必须按照约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更合同、增设额外义务。
相关法律规定
《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二手房交易要考虑哪些问题
二手房交易要考虑的问题如下：
1、了解房屋情况；
2、核实产权是否清晰；
3、注意房款交付时间；等等。
购买上海二手房要注意哪些问题
需要注意下列问题：
1.房屋产权是否明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。
2.是否有购房资质。上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。
3.卖方是否有出售资格。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人；是否都同意卖房了；有没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。
