农村山地租赁合同最长期限不得超过二十年，对于土地进行租赁应当签订专门的租赁合同，双方一般会在租赁合同当中对期限进行明确，租赁到期的双方可以选择是否续租，在租赁合同当中应当对相关租赁事项进行明确避免产生纠纷。
一、农村山地租赁合同最长期限
我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。
另外，我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。
二、农村土地出租超过20年的部分无效吗
处理该问题主要有两种办法：第一种办法是：《农村土地承包法》作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。
第二种办法是：应当执行《民法典》租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
三、土地租赁合同纠纷的诉讼状应该怎么写
原告：姓名，民族，出生年月日，工作职务，居住地址，电话：
被告：同上(如果是单位要写明单位名称及地址和法定代表人的职务和姓名)
诉讼请求：----------------------------
事实和理由：____________________________
此致
_____人民法院
原告人：_______(盖章)
法定代表人：_____(签章)
____年__月__日
附：
合同副本____份。
本诉状副本___份。
其它证明文件__份。
农村山地租赁合同的最长期限是多少年？
律师回答
摘要：农村山地租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁到期的双方可以选择是否续租，租赁合同应明确相关事项避免纠纷。农村土地出租超过20年的部分无效，可参考农村土地承包法或民法典。土地租赁合同纠纷的诉讼状需包括原告、被告信息，诉讼请求，事实和理由，附合同副本和其他证明文件。
延伸阅读
结语：租赁合同期限明确，最长不超二十年。租赁到期可选择续租。需签订专门租赁合同，明确租赁事项，避免纠纷。超过二十年部分无效。在土地出租合同中，需注意主体确认和资格审核。土地承包法或民法典可适用于处理超期问题。诉讼状应包括原被告信息、请求、事实和理由。特此呈交人民法院。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第四十二条 承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：
（一）擅自改变土地的农业用途；
（二）弃耕抛荒连续两年以上；
（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；
（四）其他严重违约行为。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第五十八条 承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。
（一）擅自改变土地的农业用途；
（二）弃耕抛荒连续两年以上；
（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；
（四）其他严重违约行为。
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中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第五十八条 承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。
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