如何起草具有法律效力的房屋转让协议书？-法律问答|晖律网

摘要：根据房屋转让协议书的规定,只有在房屋买卖双方当事人具备行使权利和承担义务的资格,并且真实表达其意愿,不违反政策、法律法规或社会公共利益的情况下,该协议书才能够产生法律效力。而房屋买卖合同的签订也是一种民事法律行为,应当具备主体资格、真实表达意愿、不违反法律法规等生效条件。对于房屋买卖合同中未写明面积只有房款的情况,应当根据是否符合合同生效要件进行判断,符合条件的应当认定为有效。

根据房屋转让协议书的规定,只有在以下情况下,该协议书才能够产生法律效力:
1.房屋买卖双方当事人必须具备行使权利和承担义务的资格,并且能够以自身行为遵守法律和法规。
2.房屋买卖双方当事人必须真实表达其意愿,并且不得违反政策、法律法规或社会公共利益。
一、购房合同生效条件
房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为，合同生效应当具备以下条件：
1、合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。
二、房屋买卖没写面积只有房款是否有效
房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。
合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
三、合同是否有效力取决于什么
合同是否有效力取决于合同的内容和签订合同的一些形式要求是否具备。合同具有法律效力需具备下列条件：
1、合同当事人必须具备签订合同的能力。根据规定，当事人签订合同时，应当具有相应的民事权利和行为能力。因此，在签订合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格是非常重要的；
2、合同必须有对价或者合同原因；
3、合同内容必须合法。根据规定，当事人订立和履行合同，应当依照法律、行政法规尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；
4、合同必须符合法律规定的形式；
5、合同当事人的意思必须是真实的。

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