(1)房屋仅有土地证没有房屋证的，一般不能过户。
(2)房屋买卖过户流程：
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
③、双方到公证处办理公证;
④、将以上所需资料交到公司信息部;
⑤、公司开具收件单及收款凭证;
⑥、由评价公司出具评价陈述;
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
⑩、买方收取新的房产证。
仅有土地证能不能过户
律师回答
摘要：没有房屋证的房屋一般不能过户。
房屋买卖过户流程包括签订合同、交付保证金和定金、办理公证、提交资料、开具收件单和收款凭证、评价陈述、办理测绘和手续、签字、付款、领取新的房产证。
房屋买卖过户的流程和注意事项。
没有房屋证的房屋不能过户，买卖过户需要经过一系列步骤，包括签订合同、办理公证、提交资料、付款等。最终买方可以领取新的房产证。
延伸阅读
土地证的作用及其在房产过户中的必要性
土地证在房产过户中扮演着重要的角色。作为土地所有权的法律凭证，土地证记录了土地的权属信息，包括土地的位置、面积、用途等重要信息。在房产过户过程中，土地证是必不可少的。它作为房屋所有权的基础，确保了房产交易的合法性和安全性。只有拥有土地证的房产才能进行过户，否则交易将无法进行。土地证的存在能够保障买卖双方的权益，防止出现土地纠纷和权属争议。因此，对于房产买卖双方来说，确保土地证的完备性和准确性非常重要，这是保障房产交易顺利进行的关键。
土地证在房产过户中扮演着重要的角色。作为土地所有权的法律凭证，土地证记录了土地的权属信息，包括土地的位置、面积、用途等重要信息。在房产过户过程中，土地证是必不可少的。它作为房屋所有权的基础，确保了房产交易的合法性和安全性。只有拥有土地证的房产才能进行过户，否则交易将无法进行。土地证的存在能够保障买卖双方的权益，防止出现土地纠纷和权属争议。因此，对于房产买卖双方来说，确保土地证的完备性和准确性非常重要，这是保障房产交易顺利进行的关键。
结语：房屋过户的流程中，土地证起着至关重要的作用。作为土地所有权的法律凭证，土地证记录了土地的关键信息，确保了房产交易的合法性和安全性。没有房屋证的房屋一般无法过户。因此，房产买卖双方在进行交易时，务必确保土地证的完备性和准确性，以保障双方的权益，并避免土地纠纷和权属争议的发生。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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