不交物业管理费的后果有哪些-法律问答|晖律网

不交物业管理费的后果有哪些

回答于2024-04-12 阅读（2827）

律师回答

摘要：本文介绍了未按时缴纳物业管理费可能带来的后果以及业主可以拒交物业管理费的情况。根据《物业管理条例》第六十四条规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。同时，物业管理费收取原则是不违反国家和地方政府的有关规定，与用户的收入水平相适应，优质优价，兼顾各方利益，微利原则。

一、未按时缴纳物业管理费可能带来的后果包括：逾期缴纳物业管理费可能导致物业起诉业主，被告方需支付拖欠的物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、哪些情况下业主可以拒交物业管理费
1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4.物业公司没有和业主签合同；
5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
三、物业管理费收取原则是怎样的
物业管理费收取原则：
1.不违反国家和地方政府的有关规定。
2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

延伸阅读

物业管理费收取原则与标准是物业管理行业的重要规定，旨在规范物业管理企业的经营行为，保障业主的合法权益。根据相关法律法规，物业管理费的收取应遵循以下原则和标准：

1. 业主自治原则：物业管理区域内，业主大会是最高权力机构，有权制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举产生物业管理企业，决定物业管理费用的筹集和使用。

2. 合理定价原则：物业管理企业应根据业主房屋面积、套数、地理位置、物业管理等因素，合理定价，确保物业管理费在合理范围内。

3. 公开透明原则：物业管理企业应定期将物业管理费用的收取和使用情况向业主公开，接受业主的监督。

4. 专款专用原则：物业管理企业应将收取的物业管理费用专项用于物业管理服务，不得挪作他用。

5. 合理使用原则：物业管理企业应根据业主需求，合理使用物业管理费用，提高物业管理效率。

总之，物业管理费收取原则与标准是保障业主权益的重要手段，对于规范物业管理行业具有重要意义。同时，物业管理企业也应当遵守相关法规，合理收取物业管理费用，为业主提供优质的物业管理服务。

结语：业主在未按时缴纳物业管理费时可能会面临被告方需支付拖欠的物业费的法律后果。此外,业主在以下情况下可以拒交物业管理费:1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;4.物业公司没有和业主签合同;5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。物业管理费收取原则是不违反国家和地方政府的有关规定,与用户的收入水平相适应,优质优价,兼顾各方利益,微利原则。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

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刘萍

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