婚姻存续期间购买的房产属于共同财产吗-法律问答|晖律网

婚姻存续期间一方买房一般属于共同财产。婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产；夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷，如果双方没有事先约定的，则被认定为夫妻共同财产。
一、离婚房产分配注意什么地方
首先，夫妻双方可签订离婚协议约定房产分配。其次法律规定一方婚前以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下的，原则上可以认定该不动产归等级一方。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应认定为夫妻共同财产。
二、婚前个人按揭买房离婚时该归谁
婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下：
（一）在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定。
（二）另外，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予。
（三）一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分，首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。
（四）婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款，婚后通过夫妻共同财产还款。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十五条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金、劳务报酬；　　
（二）生产、经营、投资的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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