合同解除的必备条件-法律问答|晖律网

合同解除的必备条件

回答于2024-04-17 阅读（1555）

律师回答

摘要：解除合同的基本条件及法律后果。合同解除的基本条件包括合同的成立和生效、解除事由发生、通知对方等。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条。解除合同后的法律后果包括恢复原状、其他补救措施和赔偿损失。恢复原状包括返还原物、支付孳息和费用等；其他补救措施包括修理、更换、减价、支付违约金等；赔偿损失根据不同情形进行规定，损失赔偿额应符合预见性和合理性原则。

一、解除合同的基本条件
1、解除合同的基本条件有：
（1）合同依法成立并生效；
（2）法律规定或者当事人约定的解除事由发生；
（3）当事人在解除期限内通知对方，合同自通知到达时解除。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、解除合同后有什么法律后果
1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：
(1)返还财产所产生的孳息；
(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；
(3)因返还财产所支出的必要费用。
2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
3、赔偿损失。
(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；
(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任；
(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；
(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

延伸阅读

结语：解除合同的基本条件包括合同依法成立并生效、解除事由发生、通知对方。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，也可根据法律规定解除合同，如不可抗力、明确表示不履行主要债务等情形。解除合同后的法律后果包括恢复原状、其他补救措施和赔偿损失。恢复原状需返还原物、支付孳息和维护费用等。其他补救措施包括修理、更换、减价、支付违约金等。赔偿损失的责任根据具体情况而定，需考虑协议约定及不可抗力因素。损失赔偿额应不超过违约方预见或应当预见的损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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