婚前购买的房屋结婚后房本加名字可以吗？-法律问答|晖律网

婚前购买的房屋结婚后房本加名字可以吗？

回答于2024-05-07 阅读（2266）

律师回答

摘要：本文介绍了婚前购置的房屋在婚后是否可以加名字以及房产证加名字的流程。在婚前购买的房屋属于个人财产，因此可以加名字，但需要支付契税和其他相关费用。在办理加名字手续时，需要提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书以及其他必要的材料，登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。房屋在获得房产证之后，是可以根据房屋所有人的意愿，决定是否在房产证上加名字的。

一、婚前购置的房屋在婚后是否可以加名字？
2、婚前购买的房屋在婚后可以加名字，这基于每个人对自己财产拥有处分的权利。
首先购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
2、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，就可以到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，双方都有权利分割。
二、房产证加名字流程
1、如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。
2、如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。
3、去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料。
要注意的是，办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。
房屋在获得房产证之后，是可以根据房屋所有人的意愿，决定是否在房产证上加名字的。在现实生活中，也有很多男女双方，由于办理了结婚手续故此想要在房产证上加名字，此种行为法律并不禁止，只要双方按照既定的流程办理更名手续就可以了。

延伸阅读

结语：婚前购置的房屋在婚后可以加名字，但这需要满足一定的条件。首先，购房是婚前行为，所以该房产为个人财产。在这种情况下，给配偶加名字需要再收契税。其次，需要去不动产登记中心进行加名登记，并提供相应的材料。如果房屋在婚后加名字，则需要满足法律规定的条件。办理加名手续时，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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