在没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记之后，要分两种情况了。
1、没办理银行按揭前。
购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
2、已办理银行按揭后。
若此时购房者丢失合同，除需要办理上种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行抵押。
3、因原先的购房合同已经注销换成新的，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据民法典规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和上种情况基本相同。
房产证还没有办理但是购房合同和贷款发票都丢了怎么办
律师回答
摘要：购房者丢失合同后，根据预售登记情况和是否办理银行按揭，采取不同措施。未办理按揭前，报纸声明合同作废并重新签订合同；已办理按揭后，需与银行签订变更协议并抵押新合同。费用与手续与情况有关，但基本相同。
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当购房合同和贷款发票丢失时，您仍然可以办理房产证。首先，您需要尽快联系相关部门，如房地产管理局或开发商，向他们说明情况并提供其他证明文件，如购房意向书、首付款收据等，以证明您的购房意愿和支付情况。其次，您可能需要补办购房合同和贷款发票，可以与开发商或银行联系并提供相关证明资料，申请重新开具这些文件。最后，根据当地的法律和规定，您可能需要提供其他证明材料，如购房款的来源证明、身份证明等。请务必咨询专业的律师或相关部门，以确保您按照正确的程序和法律要求办理房产证。
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结语：购房者在未做预售登记前，若丢失合同，只需作废剩余合同并重新与开发商签署合同，支付工本费即可。预售登记后，情况分两种：1、未办理按揭，购房者可在报纸上声明合同作废，申请注销并重新签署合同，再进行预售登记；2、已办理按揭，购房者需办理上述手续，并与贷款银行签订变更协议，将新合同抵押给银行。需注意，如购房合同号发生变化，购房者需与银行签署变更协议，费用与前种情况相似。若购房合同和贷款发票丢失，购房者可提供其他证明文件和联系相关部门或律师咨询，确保按照法律要求办理房产证。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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