意外！租房合同到期后房东卖掉了房子-法律问答|晖律网

意外！租房合同到期后房东卖掉了房子

回答于2024-04-15 阅读（1890）

律师回答

摘要：租房没到期房东把房子卖了，合同保障租客权益。房东不能随意进出，违约需赔偿。房子出售后合同自动过户，可与新房东重签合同或退房。告知新房东租赁情况是负责任的做法。房东有权卖房，但需遵守合同。根据规定或行业惯例，可换锁保障安全。商量解决问题更好，房东卖房期间可协商赔偿宽带费、搬家费。签合同时明确要求，有合同可解决纠纷。法律不万能，细心阅读合同是避免问题的关键。

租房没到期？房东把房子卖了该怎么办？
当今社会，还是存在在一些懂得法律知识很少的人，有很多人出去打工需要租房子，一般租房子时都是需要签合同的，合同上应该注明，当房东一旦违反了合同上的约定后，应当给予什么样的赔偿。当遇到租房没到期房东把房子卖了的现象时，该怎么办呢？欢迎大家阅读。
一、既然签过合同，你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的，所以处理起这些问题也很方便。
1.房子使用权受保护，房屋出租期内，房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
2.有效。房子出售后合同自动过户(不过我劝你还是和新房东重签合同比较好)，如果退房找新房东。
3.这个，他们不可以在不告知你，不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。
而，根据你的情况，你可以当场就告诉来看房的人，这房子的承租情况。这也是对新房东负责。
4.房东有房子的所有权，她可以卖房，而且只要新房东继续执行合同，就没有人违约。兄弟，你如果想让别人遵守合同，自己也得严格执行合同嘛。
5.关于换锁，如果租住协议上有规定的，从规定;没有的话，就按照行业惯例，可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全，不违法的。
6.她带人看房本来就要经过你的同意。
二、补充问题的回答：
其实，这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房，如果他是在你知情的一个月后卖房，让你搬走，即使是在合同期内，她最多只需付违约金，也就是一个月的房租。你不合算的。
而你现在当然可以退房，不过这样算来就是你主动退房了，是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西，如果提出来，对方可以会很不高兴。
不如和那房东联系，说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房，你又肯退房，就让她承担你付出的部分宽带费用，搬家费。
如果你不想退租，就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同，先要回押金，这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊，想来应该不会太难说话。
法律也不是万能的，有时也是会有漏洞的，而很多人就是为了钻那些空子而在法律上无法判断罪行，为了避免像租房没到期房东把房子卖了的现象发生，建议大家在签合同时仔细阅览，把自己的要求也详细的向房东说明。真正房东违约的现象有了合同也就比较好解决一些了。

延伸阅读

结语：租房没到期，房东把房子卖了，我们应当了解自己的权利。合同保障了我们在合同期内的房屋使用权，房东不能随意进出侵犯我们的隐私权。合同自动过户，但建议与新房东重签合同。在看房时，告知来访者房子的承租情况是对新房东的负责。房东有权卖房，只要新房东继续执行合同，没有违约。根据合同规定或行业惯例，可以换锁以保障安全。在卖房时，房东应告知新房东租住情况。最好与房东协商，如果房东在承租期间卖房，退房时可要求部分费用赔偿。法律有时存在漏洞，建议签合同时详细阐明要求，合同能帮助解决违约问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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