法律解析： （一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面...查看全文

法律分析:认定租赁合同效力如下:双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。...查看全文

民法典规定租赁合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件。承租人迟付租金可根据合同约定追究违约责任，包括支付违约金、逾期利息，甚至解除合同收回租赁物。但出租人一般需先书面催款，若承租人未在合理时间内支付租金，出...查看全文

法律分析:《民法典》规定租赁合同效力符合法定有效条件就是有效的，具体有:租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同的内容不得违反法律法规；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等...查看全文

根据《民法典》，租赁合同只有在满足一定条件下才有效。这些条件包括：租赁合同当事人必须是具备相应民事行为能力的人；租赁合同双方必须真实表达意愿；租赁合同的内容不得违反法律法规；租赁合同的形式必须符合法律规定的要求；还有其他法定的有效...查看全文

法律解析： 租赁合同最长期限是20年，如果超过 20 年的，超过的部分应认定为无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租...查看全文

律师分析： 租赁合同最长期限是20年，如果超过 20 年的，超过的部分应认定为无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租...查看全文

法律分析:租赁合同最长期限是20年，如果超过 20 年的，超过的部分应认定为无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。法律依据:《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析： 房屋租赁合同的效力认定：具有民事行为能力的出租人和承租人在平等、自愿、合法的基础上协商一致签订的房屋租赁合同是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合...查看全文

土地租赁合同的效力是依法有效的。农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。 ...查看全文

法律分析:融资租赁合同的效力认定:_x000D_ 1、当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效；_x000D_ 2、以合法形式掩盖非法目的的合同无效；_x000D_ 3、存在欺诈、胁迫...查看全文

融资租赁合同的效力认定：1、当事人必须具备相应的民事行为能力，表达意思真实，不违反法律规定，不违背公序良俗，才能认定为有效；2、以非法手段掩盖非法目的的合同是无效的；3、存在欺诈、胁迫手段的合同可以撤销。...查看全文

违法建筑租赁合同的效力这样认定：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有...查看全文

根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。因此...查看全文

法律分析：一、出租人将尚未取得所有权的房屋出租租赁合同效力如何认定在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审...查看全文

民法典房屋租赁合同的效力认定及租赁期限限制。合同在当事人意愿一致、内容合法且不违背公序良俗时具有法律效力，但若存在重大误解或欺诈，权利人可要求撤销。租赁合同期限最长为20年，超过部分无效。合同内容包括租赁物信息、租金支付等条款。期...查看全文

租赁的房屋是违法建筑，合同无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。...查看全文

法律分析:违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据:《《中...查看全文

法律分析：一、民法典房屋租赁合同的效力如何认定房屋租赁合同如果是在当事人意思表示一致的情况下签订的，且合同内容不违反法律规定，也不违背公序良俗的，就应当具有法律效力，但如果合同是在重大误解、欺骗等情形下签订的，效力将产...查看全文

律师分析： 作为融资租赁合同构成部分的买卖合同和租赁合同，并非完全独立存在，二者常常呈现效力上的相互交错。这种效力上的交错主要体现在：买卖合同的一方当事人即出卖人，不是向买卖合同的买受人履行交付标的物的义务，而是向另一个租赁合同中...查看全文