不动产抵押登记的相关法律问题-法律问答|晖律网

不动产抵押登记的相关法律问题

回答于2024-04-09 阅读（2515）

律师回答

摘要：未办理抵押登记仍需承担保证责任，抵押权登记可由一方申请，预抵押登记无优先受偿权。根据《民法典》规定，未办理抵押登记不影响合同效力，债权人可基于抵押合同向抵押人主张连带清偿责任。抵押权登记应由双方共同申请，但在特定情形下可由一方申请。预抵押登记后未办理正式抵押登记，抵押权不成立，无优先受偿权。预告登记失效条件包括债权消灭或九十日内未申请登记。

一、未办理抵押登记是否应承担保证责任
未办理抵押登记应承担保证责任。根据《民法典》的相关规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也即，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。
二、抵押权登记必须双方当事人到场吗
依据我国相关法律的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但在一定情形下，可以由单方申请。
《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
1.尚未登记的不动产首次申请登记的；
2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
6.申请更正登记或者异议登记的；
7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
三、抵预抵押登记可以优先受偿吗
申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条
【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

延伸阅读

结语：根据《民法典》相关规定，未办理抵押登记仅影响抵押权的有效设立，但不影响抵押合同的效力。在抵押合同有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张连带清偿责任。关于抵押权登记，根据我国法律规定，通常应由双方当事人共同申请，但在特定情形下，也可以由单方申请。预抵押登记并未正式办理抵押登记，因此没有优先受偿权。预告登记失效的情况包括债权消灭或九十日内未申请登记。以上为对应问题的简要回答。

法律依据

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。

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