房子如果已经查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法院把房子查封了会怎么样
律师回答
摘要：房产查封后，只有偿还债务并解除查封后才能交易，否则无法过户。查封分为立案、诉讼和执行阶段，只有执行阶段是不能居住的。法律规定家庭唯一的住房不可强制执行，但法院仍可继续查封。强制执行通常通过拍卖来处置。
延伸阅读
房屋被法院查封后的权益保护措施
当房屋被法院查封后，为保护相关权益，有几项重要的措施需要注意。首先，您可以委托律师代理您的案件，确保您的权益得到充分维护。其次，您可以向法院提出解封申请，提供相关证据证明房屋不应被查封或请求解封。此外，您还可以与债权人协商达成和解，寻求解决方案，如偿还债务或签订债务重组协议。同时，您也可以向法院提出异议，如果您认为查封程序存在错误或违法行为。最后，及时了解法律法规和相关案例，以便更好地了解您的权益和应对策略。请注意，具体情况可能因地区和案件而异，建议在法律专业人士的指导下进行操作。
当房屋被法院查封后，为保护相关权益，有几项重要的措施需要注意。首先，您可以委托律师代理您的案件，确保您的权益得到充分维护。其次，您可以向法院提出解封申请，提供相关证据证明房屋不应被查封或请求解封。此外，您还可以与债权人协商达成和解，寻求解决方案，如偿还债务或签订债务重组协议。同时，您也可以向法院提出异议，如果您认为查封程序存在错误或违法行为。最后，及时了解法律法规和相关案例，以便更好地了解您的权益和应对策略。请注意，具体情况可能因地区和案件而异，建议在法律专业人士的指导下进行操作。
结语：房屋查封后，欠债方需筹款偿还银行贷款及费用，申请解除查封，方可正常交易，否则无法过户。查封分为不同阶段，可继续居住直至强制执行阶段。家庭唯一住房不允许强制执行，但法院仍可继续查封。解决措施包括委托律师代理案件，提出解封申请，与债权人协商和解，提出异议。了解法律法规和案例，保护权益至关重要。具体操作请咨询法律专业人士。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
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