购房合同怎么才能确认是合法

律师回答

1、商品房开发商没有将房屋的产权过户给户主之前,房屋还不是所属小区房屋户主的财产,属于开放商自己的财产,有任意处置的权利,不管开放商是将房屋卖给一家还是多家,只要合同不存在任何无效的效力,所有得到房屋购房合同的合同就都是有效的。基于开发商在卖房时对业主有欺瞒或是欺诈的行为,所以业主在无法取得房屋产权的时候,可以请求法院或是其他仲裁机构,取消购房合同。
2、一所房屋多人拥有购房合同,那么谁才能办理过户手续,谁的合同才是合法的,这要看购房合同是在产权过户之前签订的还是在产权过户之后签订。在产权过户之后签订的,一定是没有法律效力的,因为房屋的户主不是开放商了,而是个人业主,房屋业主没有同意的交易都是无效的。如果是在产权过户之前签订的合同,那么就具有法律效力,较后谁的合同办理下来房屋的产权证,另外的合同就失效了。
3、开发商所开发的房屋中有拆迁补偿的房屋,发生了一房二卖的情况时,不管其他持购房合同的人是否能办理下来产权证,都要以拆迁户主的意见为主,拆迁户主放弃房屋,只想要一些补偿金的,房屋可以由开放商任意处置,但是拆迁户主不同意补偿想要回房屋的,其他的购房合同就都没有法律效力。拆迁补偿的房屋原有户主拥有房屋处置的优先权。
一、二手房过户流程是什么
1、签合同付款
一旦大家看好自己想要购买的二手房之后,那么就可以与房主那边签订房屋的买卖合同了,但是大家在签订房屋买卖合同的时候,一定要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。
2、交税过户
在双方把买卖合同签订之后,并且对于房屋的交易没有任何异义的时候,双方就可以去办理房屋的产权过户了,这里需要注意大家的是,在办理房屋产权过户的时候,大家还要注意去缴纳税费才行。
3、领取新产权证
当大家办理完成了产权变更登记,这个时候房管部门那边就会给到大家一张房屋所有权证通知单,大家只需要在规定的时间内,凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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