一、民法典房屋出租遇拆迁怎么处理
出租的房屋被拆迁时，被征收人可以获得经济补偿，而承租人是房屋的使用人，可以获得拆迁安置补偿，如果承租商铺的，可以获得停产停业补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、房屋拆迁合同和谁签
实践中，房屋拆迁合同一般与房屋征收部门签订，房屋征收部门，通常是当地的建委或专门的拆迁办等。
如果选择金钱赔偿的话，就是和政府的房屋征收部门签合同。如果选择安置房的赔偿，一般就与开发商签合同，但也可以要求签三方合同的。
另外，在房屋拆迁安置补偿合同中，必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
在拆迁安置补偿协议中，一般包括下面的主要内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款。
此外，签订拆迁补偿安置合同时，需要明确安置房的位置，安置房是期房还是现房，补偿标准等重要信息。如果安置房是期房，就必须在合同上写明多久入住，超过这个期限按照国家法规该怎样补偿等。
民法典房屋出租遇拆迁怎么处理
律师回答
摘要：民法典房屋出租遇拆迁，被征收人可获得经济补偿，承租人可获得拆迁安置补偿。拆迁合同一般与房屋征收部门签订，可要求签三方合同。拆迁补偿合同需包括补偿方式、安置房信息、搬迁期限等内容。
延伸阅读
结语：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在房屋被拆迁时，被征收人可以获得经济补偿，而承租人可以获得拆迁安置补偿。对于承租商铺的情况，还可以获得停产停业补偿。房屋拆迁合同一般与房屋征收部门签订，如建委或拆迁办。签订拆迁补偿安置合同时，需要明确安置房的位置、期房还是现房、补偿标准等重要信息。合同中还应包括拆迁补偿方式、支付期限、安置用房面积和地点、搬迁期限、补助费发放标准等。合同必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典房屋出租遇拆迁怎么处理
法律分析:房屋出租遇拆迁的处理如下:承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求提前解约的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据:《《国有土地...查看全文
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理
房屋租赁合同中遇到拆迁，租赁合同可解除，承租人可获得安置补偿、停产停业损失等补偿。相关法律规定中，不可抗力情况下不承担民事责任。征收集体所有的土地和个人房屋时应支付补偿费用，并保障被征收人的权益。国有土地上房屋征收应给予被征收人房...查看全文
民法典离婚时房屋拆迁怎么处理
民法典规定，离婚时夫妻房屋处理：若房屋属于一方个人财产且婚后未进行扩建或征收差价补偿，则另一方无权获得。若房屋为共同财产或进行扩建或添附，则增值部分的拆迁补偿双方各占50%。...查看全文
民法典房屋出租争议怎么处理
民法典房屋出租争议处理：根据租赁合同约定处理，无约定可协商，协商不成可起诉。租赁物正常使用损坏，承租人无需赔偿，除非违约。出租人已认可合理损耗，并已计入租金中。如承租人未按约定使用致损失，出租人可解除合同并要求赔偿损失。...查看全文
民法典房屋出租违约怎么处理
法律分析:民法典房屋出租违约的处理方式是，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
民法典房屋出租违约怎么处理
民法典对房屋出租违约的处理方法是双方协商解决，违约方应承担相应责任。房屋出租违约适用民事诉讼时效，诉讼时效为三年，超过二十年不予保护，可根据特殊情况延长。...查看全文
民法典房屋出租后转让怎么处理
法律分析:民法典房屋出租后转让需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租房合同。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租、转让给第三人。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百一...查看全文
房屋租赁合同若遇到拆迁怎么处理
（一）房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；（二）房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场...查看全文
民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理
民法典中拆迁过程中遇到抵押房产的处理方法，以及对拆迁补偿不满意时的应对措施。拆迁不满意时，不要签订拆迁协议，可提起行政裁决或行政复议，重新制定补偿方案。最后，可通过法院提起行政诉讼解决纠纷。拆迁补偿中，抵押房屋被征收时，房屋所有人...查看全文
民法典房屋出租产生纠纷怎么处理
法律分析：一、民法典房屋出租产生纠纷怎么处理一旦遇到房屋租赁纠纷，有以下几种解决方式：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民...查看全文
民法典房屋出租家具损坏怎么处理
法律分析:民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿，...查看全文
民法典房屋出租家具损坏怎么处理
一、民法典房屋出租家具损坏怎么处理 出租房内的家具损坏的，如果承租人过错造成的，由承租人承担赔偿的责任。正常使用损毁...查看全文
遇到房屋拆迁纠纷怎么处理理？
法律解析： 对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房...查看全文
抵押房屋如遇拆迁怎么处理
若拆迁范围内有已设定抵押权的房地产，抵押人需及时告知抵押权人，清理债务或重新设定抵押；若未如此，抵押权人可要求保留追偿权利并优先受偿。...查看全文
遇到房屋拆迁纠纷怎么处理
法律分析： 遇到房屋拆迁纠纷可以根据以下方式处理： 一、行政裁决。根据国务院发布的管理规定，拆迁人与被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 二、行政或司法强制。 1、行...查看全文
遇到房屋拆迁纠纷怎么处理
法律分析： 遇到房屋拆迁纠纷可以根据以下方式处理： 一、行政裁决。根据国务院发布的管理规定，拆迁人与被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 二、行政或司法强制。 1、行...查看全文
抵押房屋如遇拆迁怎么处理
抵押房屋拆迁，抵押人应通知抵押权人，重新协商债务偿还。拆迁款足以偿还债务，抵押权人可优先受偿；不足偿还的剩余欠款作为无抵押权的债权，由抵押人继续偿还。...查看全文
租赁房屋如遇拆迁怎么补偿？
律师分析： 租赁房屋遇拆迁的，可以向出租人请求赔偿，具体的赔偿金额由双方协商确定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履...查看全文
租赁房屋如遇拆迁怎么补偿
法律分析:租赁房屋遇拆迁的，可以向出租人请求赔偿，具体的赔偿金额由双方协商确定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人...查看全文
租赁房屋如遇拆迁怎么补偿
法律分析:租赁房屋如遇拆迁应当补偿替代房屋土地的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。法律依据:...查看全文
推荐律师
张杨
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务144人次
热门法律问题
