父母离婚，如何解决房产争议？-法律问答|晖律网

父母离婚，如何解决房产争议？

回答于2024-04-17 阅读（2717）

律师回答

摘要：父母离婚后，孩子名下的房产归孩子所有，不属于夫妻共同财产。离婚时，父母仍然是孩子的监护人，离婚协议中约定孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子。另一方不参与房产分割。如果一方下落不明，可以通过法院起诉离婚，或通过特别程序宣告对方失踪或死亡来解除婚姻关系。

一、父母离婚孩子名下房子归谁所有?
房子属于孩子个人财产，不属于夫妻(父母)共同财产，离婚时不能按照夫妻共同财产分割。如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权是属于小孩的。离婚后父母仍然是孩子的监护人。实际操作中，离婚协议书上孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子，另一方搬出，而不是把房子拿出来分割。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。
所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。
二、一方下落不明怎么办理离婚?
夫妻一方方下落不明，另一方可以通过以下两种方式解除婚姻关系。
1、通过法院直接起诉离婚，解除婚姻关系，配偶下落不明，不满两年或两年以上，根据我国相关法律规定对下落不明人用公告送达诉讼文书，下落不明人在公告规定的期限未到人民法院出庭的人民法院可以依法缺席判决。
2、通过特别程序宣告失踪或死亡来解除婚姻关系，人民法院依法宣告下落不明人失踪后，另一方可以向法院提起离婚诉讼解除婚姻关系，如被宣告死亡其婚姻关系也在宣告死亡之日起解除。
父母离婚之后，孩子名下的房产依然归孩子。总而言之，办理离婚手续时一方故意躲藏，下落不明的，另一方可以通过法院直接起诉离婚，申请解除双方的婚姻关系。也可以通过特别程序申请离婚，以宣告对方失踪或者死亡的方式来解除双方的婚姻关系。

延伸阅读

结语：父母离婚时，孩子名下的房产归孩子所有，不属于夫妻共同财产。离婚后，父母仍然是孩子的监护人。双方父母出资购买的房产，产权登记在子女名下的，可认定为双方按出资份额共有，除非另有约定。如果一方下落不明，可以通过法院起诉离婚或特别程序宣告失踪或死亡来解除婚姻关系。这样的处理方式兼顾了中国国情与社会常理，有助于解决纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
中华人民共和国民法典：第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他不动产和动产。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问父母房产纷争如何解决？

答

根据2021年实施的《民法典》，父母房产纠纷的解决方式取决于是否有遗嘱或遗赠扶养协议。未有遗嘱或协议的情况下，继承人按照法定顺序平均继承房产份额，并可选择放弃继承。遗嘱或协议存在时，按照其规定办理。放弃继承或受遗赠的表示需在遗产处...查看全文

问如何解决父母离婚财产

答

父母离婚财产分割应当按照以下情况处理：1、财产是属于夫妻一方个人财产的，在离婚时，不用进行分割，该财产应当直接归夫妻一方所有；2、财产是属于夫妻共同财产的，在离婚时，应当由双方达成分割协议，达不成协议的，应当由人民法院进行判决。夫...查看全文

问离婚后，如何解决房子产权争议？

答

离婚后房子归孩子所有，双方可签署协议明确房屋信息和过户费用承担方式。离婚后房子给孩子母亲有居住权，但无权处分。离婚后房子归孩子所有女方不可以居住，需经过孩子同意。根据《民法典》，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院将...查看全文

问父母离婚孩子抚养权有争议要如何解决

答

离婚后，父母双方可以就孩子的抚养权问题进行协商，若不能达成一致，可由人民法院依法判决。依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚后孩子抚养权问题的判决标准为：1、两周岁以下的孩子一般跟随母方生活；2、两周岁以上的未成年子女，父母...查看全文

问离婚后，父母争夺抚养权如何解决？

答

根据我国法律规定，法院判决后一般不能改变孩子的抚养权，但在特殊情况下可以变更抚养权，如虐待、愿意随另一方生活、疾病或伤残无力抚养、其他正当理由等。父母离婚后，未直接抚养子女的一方有探望权，但如果不利于子女身心健康，法院可以中止探望...查看全文

问离异后父母如何解决养儿育女权争议？

答

离婚时处理收养子女抚养权的原则和法律依据。根据《中华人民共和国民法典》，未满两周岁的子女由母亲直接抚养，已满两周岁的子女由法院根据最有利于子女的原则判决。对于已满八周岁的子女，应尊重其真实意愿。收养关系成立后，养父母与养子女的权利...查看全文

问如何解决离婚财产分割争议

答

离婚财产分割有争议时，可向法院提起诉讼，根据双方情况进行判决。共同财产平均分配，个人财产归个人所有。可请求补偿照顾老人、抚养子女等行为。婚外情离婚赔偿包括物质和精神损害赔偿。物质损害赔偿包括花费、起诉费、律师费等直接损失。精神损害...查看全文

问起诉离婚财产争议如何解决

答

诉讼离婚后，由于法院判决的法律效力，当事人对法院生效后所涉及的财产本没有要求重新分割的权利。但是对于特殊情况下的离婚后财产纠纷法律还是规定了救济的措施的。1、离婚时漏分夫妻共同财产，可以要求对漏分的夫妻共同财产重新分割...查看全文

问离婚时如何解决父母房产分割问题？

答

父母婚前出资买房，产权登记在子女名下，属于子女个人财产；若父母只出一部分款项，离婚时房子归登记方所有；若产权登记在另一方名下，房子属于夫妻共同财产；若产权登记在双方名下，应按约定或实际比例分割；双方父母均出资，房屋属于各自子女的赠...查看全文

问父母抚养权争议解决

答

离婚后，父母双方有抚养孩子的义务，双方可以协商抚养方式和时间，但抚养权仍然归其中一方所有。若一方在抚养孩子过程中不利于孩子的成长，另一方可以向法院提起中止抚养或变更抚养的诉讼。关于家暴对孩子的抚养权问题，法律规定父母双方都有抚养、...查看全文

问父母出资买房离婚后如何解决？

答

婚后父母出钱买房离婚处理方法：1）父母全额出资买房，产权归子女，不属夫妻共同财产；2）一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，一般视为夫妻共同财产；3）双方父母出资买房，产权登记在一人名下，按父母出资额分割。...查看全文

问遗产争议如何解决？

答

继承遗赠的时效为知道后两个月内表示接受或放弃，未表示则视为放弃。继承纠纷诉讼期限为2年，超过20年不得提起。继承开始后放弃继承应在遗产处理前书面表示，未表示则视为接受。受遗赠人应在知道后60天内表示接受或放弃，未表示则视为放弃。...查看全文

问离婚时房产争议解决方法

答

当双方对未完全所有权的房屋产生争议时，法院不宜判定房屋所有权归属，而应根据实际情况判决当事人的使用权。当事人在取得完全所有权后仍有争议，可以另行向法院提起诉讼。...查看全文

问夫妻离婚如何解决父母财产问题？

答

夫妻离婚不涉及父母财产，只能分割共同财产。父母财产归父母所有，双方无权分割。若父母赠与双方财产，则可分割。若明确表示归一方个人所有，则为一方个人财产。...查看全文

问继承父母房产纠纷如何解决

答

继承房产纠纷解决方式：1.协商达成一致，按协议分割遗产；2.向人民调解委员会求调解；3.向人民法院提起诉讼。...查看全文

问父母离婚房产如何判

答

父母离婚时，共有房产可由双方协商分割，无法协商可诉诸法院。若房屋所有权均为双方主张，可竞价取得；若一方主张，则需评估房屋市场价格并补偿另一方；若双方均不主张，则可拍卖并分割所得价款。若房产为婚前支付首付款，夫妻共同还贷，则首付款支...查看全文

问如何解决离婚房产纠纷，父母买的房怎么分割？

答

律师分析：离婚房产纠纷可以双方协商，协商不成可以去法院起诉分割。父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时...查看全文

问父母出钱买房离婚后，如何解决房产分配问题？

答

离婚后房子的分割需根据具体情况而定，如果房屋是父母出资购买且登记在子女名下，则属于个人财产不予分割；如果是夫妻共同财产，可按各自父母出资份额分割；如果房屋登记在父母名下，则不参与离婚分割。婚前全款购买的房产在离婚时也需具体分析，如...查看全文

问离婚父母出资房产怎么解决

答

婚后父母付首付自己还贷，房产应视为夫妻共同财产，但首付可以认定为父母对子女的赠与。分割房产时需遵守法律规定，特殊情况需交给相关部门认定。...查看全文

问父母抚养权争议解决指南

答

父母离婚后，孩子仍然是双方的孩子，父母都有抚养和教育的义务。拥有抚养权的一方可以直接抚养孩子，另一方需要支付抚养费并享有探视权。双方可协商确定抚养安排，无法协商可上诉法院。...查看全文