农村房屋抵押贷款政策有哪些?

律师回答
摘要:农村宅基地房子不可抵押贷款,抵押农村宅基地存在问题。房子抵押贷款需满足产权明晰、房屋未列入拆迁规划等条件。新房抵押最长30年,二手房抵押最长20年。借款人应根据还款能力确定期限,避免还款压力。
一、农村宅基地房子可以抵押贷款吗
农村宅基地房子不可以抵押贷款,我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款,对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题,可以进行具体分析。在我国,房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则,如果允许抵押房屋,那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地,存在诸多问题。
比如,因实现抵押权而丧失宅基地的村民,如果不能再次分得宅基地,其居住将难以解决。根据我国法律有关规定,农村居民在转让房屋后,将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时,房屋可以查封,但地不能卖,也将导致抵押权无法正常实现。
二、房子抵押贷款需要满足什么条件
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房子抵押贷款最多可以贷几年
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年。房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
延伸阅读
结语:综上所述,农村宅基地房子不可以抵押贷款。我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款。允许抵押农村宅基地存在诸多问题,如村民失去宅基地后难以解决居住问题。而房子抵押贷款需要满足产权明晰、房龄符合要求、房屋未列入拆迁规划等条件。最长贷款期限为30年。借款人应根据自身还款能力确定合适的还款期限,以避免还款压力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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