物业费用的纠纷：欠缴3000多是否可以起诉？-法律问答|晖律网

物业费用的纠纷：欠缴3000多是否可以起诉？

回答于2024-04-26 阅读（2321）

律师回答

摘要：物业费欠款超过三千元可以起诉，诉讼时效为三年。然而，为了维护与业主的良好关系，物业公司通常不会立即起诉，而是及时通知业主。根据《物业管理条例》，业主应按照合同约定支付物业费用，违约行为应支付违约金。具体违约金标准需根据合同约定，不得超过造成损失的30%。根据《民法典》，当事人可以约定违约金，但过高或过低的违约金可以根据请求进行调整。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。

物业费欠三千多可以进行起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。不交物业费属于违约行为，应当有违约金。具体违约金的赔偿标准要看合同中是如何约定的，有约定的，按合同约定处理，但不得超过造成损失的30%；没有约定或者约定不明确的，则按违约行为给对方当事人实际造成损失为限度承担违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：根据《物业管理条例》第四十一条和第四十条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主未按时交纳物业费，属于违约行为，应当支付违约金。具体的违约金标准要根据合同约定，如果合同没有约定或约定不明确，则应根据实际造成的损失承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，但违约金不得过分高于造成的损失。同时，违约方支付违约金后，仍需履行债务。因此，如果业主拖欠物业费，物业公司有权向法院起诉。然而，为了维护良好的业主关系，物业公司通常会及时通知业主并与其协商解决，而不会立即起诉。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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