二手房买卖合同的法律规定时效是多久？-法律问答|晖律网

二手房买卖合同的法律规定时效是多久？

回答于2024-05-06 阅读（188）

律师回答

摘要：二手房买卖合同不存在有效期问题，一旦签订合同就正式成立，双方按约定履行义务，卖方交房过户，买方支付房款。合同中应约定办理各项手续的时限，到期未办理可解除合同或继续履行。合同依法成立即具法律约束力，受法律保护。合同生效时间自成立时起，但有特殊规定除外。合同变更、转让、解除等须办理手续。当事人应全面履行义务，遵循诚信原则，避免浪费资源和破坏环境。

二手房买卖合同是不存在有效期的问题的。
从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。
针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方的主要义务是支付房款。
有效期，其实是房屋过户交易中各个流程的办理时限。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同，并要求赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应负的义务。所以，二手房买卖合同一旦签订，没有有效期，不会因时间久就作废。
《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

延伸阅读

结语：二手房买卖合同一旦签订，便不存在有效期的问题。合同在买卖双方签字或盖章后正式成立，随后只需按照合同约定一步步履行，直至全部义务履行完毕。有效期实际上是指房屋过户交易中各个流程的办理时限。买卖双方应在签署合同前商定每项手续的办理时限，并写入合同，若未按时办理，可根据实际情况解除合同并要求赔偿损失，或要求继续履行合同义务。因此，二手房买卖合同一经签订，不会因时间久远而失效。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，但法律另有规定除外。当事人应按约定全面履行义务，遵循诚信原则，并在履行过程中避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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