一、房屋转租的办理程序如下：
首先，您需要取得原出租人的同意；
然后，您和转租双方当事人签订房屋转租合同；
接下来，您需要在15日内提交以下材料到区、县房地产交易中心或农场局受理处进行登记备案：
1.出租人同意转租的书面意见或经登记备案的租赁合同；
2.租赁合同登记备案的证明；
3.转租合同；
4.转租的承租人个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房屋转租合同的特点
房屋转租合同的特点如下：
1.房屋转租合同以房屋租赁合同为基础。
2.房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。
房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。
3.房屋转租合同具有相对的独立性。
房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。
三、哪些房屋转租合同无效
房屋转租合同无效有：
1.违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2.超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
办理房屋租赁手续的步骤是什么？
律师回答
摘要：本文介绍了房屋转租的办理程序和特点,以及房屋转租合同的有效性问题。房屋转租需要取得原出租人的同意,签订房屋转租合同,并在15日内提交相关材料进行登记备案。房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,涉及三方当事人的权利义务关系。房屋转租合同具有相对的独立性,但涉及违章建筑或超过建筑物使用期的转租合同可能无效。
延伸阅读
结语：房屋转租需要满足一定的办理程序和特点，同时需要注意合同的有效性。对于违章建筑的转租和超过建筑物使用期的转租合同，应当注意其无效性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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