在进行房改房交易时,为了降低交易风险,买卖双方都需要保持谨慎。尤其对于买家来说，需特别注意以下关键环节：
1.了解产权可靠性。
首先要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，为此最好到房管部门查询产权证的真实性;其次要确认原单位是否允许该房屋的转卖并了解房屋的性质，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权;第三，要了解该房屋是否已经按成本价补足分摊费用，同时鉴于房改房的土地使用权性质有相当一部分属于国有划拨性质，因此在办理过户交易前应该首先到市审批服务中心国土局窗口将土地使用权性质变更为国有出让，并交纳土地使用权出让金，否则不能办理房屋过户登记。
2.确认登记的面积、使用期限。
首先要看房产证中的建筑面积、使用面积和户内实际面积;其要审查产权证上建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已经交纳土地出让金等;同时要注意，优惠出售房改房的面积专门有计算口径，即前后阳台，楼道、垃圾通道等公用建筑面积不计人房改面积，故一般在60平方米以下的房改房产权证上面积如要按正常的建筑面积计算，一般可增加5平方米左右，具体可请市房地产监理所进行实际勘丈为准，切不可听信售房人添油加醋所说的“不到50平方米的房改房能办到超过60平方米建筑面积的房产证”。
3.清楚房屋背景与周边环境。
包括：该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4.确定房价的合理性。
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
5.慎重办理交易过户手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。特别要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
选择一些信誉好、具有专业资质的房屋中介机构。对无照无证的房屋中介机构千万不可光顾，因对证照不全的房屋中介机构签订的买卖中介协议在办理房屋过户时，市房产交易监理所是不认可的。
二手房改房交易的注意事项
律师回答
摘要：在进行房改房交易时,买卖双方都需要保持谨慎。买家需要注意以下关键环节:1.了解产权可靠性,最好到房管部门查询产权证的真实性,确认原单位是否允许该房屋的转卖并了解房屋的性质,同时了解该房屋是否已经按成本价补足分摊费用,并将土地使用权性质变更为国有出让,并交纳土地使用权出让金,否则不能办理房屋过户登记。2.确认登记的面积、使用期限,尤其是要审查产权证上建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已经交纳土地出
延伸阅读
根据我国《房地产管理法》的规定，房屋周边环境是房地产交易中需要关注的重要因素之一。观察房屋周边环境可以帮助购房人了解房屋配套设施和绿化保安情况，确保房屋品质。
具体来说，房屋周边环境包括房屋周边的道路、绿地、公共交通、商业配套设施等方面的状况。如果房屋周边环境良好，说明房屋所处的地理位置优越，方便购房人的日常生活和商务活动。此外，观察周边绿化保安情况，可以确保房屋的安全性和舒适度。
然而，如果房屋周边环境较差，可能会对购房人的生活造成一定困扰。例如，房屋周边的道路拥堵、缺乏公共设施或者环境污染严重等，都会影响购房人的生活品质。
因此，在房地产交易中，观察房屋周边环境是非常重要的。购房人应该认真进行观察，确保所购买的房屋周边环境良好，以便为自己的居住和生活带来更好的品质保障。
具体来说，房屋周边环境包括房屋周边的道路、绿地、公共交通、商业配套设施等方面的状况。如果房屋周边环境良好，说明房屋所处的地理位置优越，方便购房人的日常生活和商务活动。此外，观察周边绿化保安情况，可以确保房屋的安全性和舒适度。
然而，如果房屋周边环境较差，可能会对购房人的生活造成一定困扰。例如，房屋周边的道路拥堵、缺乏公共设施或者环境污染严重等，都会影响购房人的生活品质。
因此，在房地产交易中，观察房屋周边环境是非常重要的。购房人应该认真进行观察，确保所购买的房屋周边环境良好，以便为自己的居住和生活带来更好的品质保障。
结语：在进行房改房交易时,买卖双方都需要保持谨慎。买家需特别注意以下关键环节:1.了解产权可靠性。2.确认登记的面积、使用期限。3.清楚房屋背景与周边环境。4.确定房价的合理性。5.慎重办理交易过户手续。选择信誉好、具有专业资质的房屋中介机构,对无照无证的房屋中介机构要避免光顾。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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