找法网　2018-06-28 一、当事人的主体信息 作为买卖合同的双方，首先要注意的是对方作为签约主体的真实性： 1、对于买方来说，需要审查卖方者是否具有完整的房屋所有权，若非卖方本人，则须有卖方本人的亲笔签名授权，但是鉴于授...查看全文

开发商逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、买房三年没有交房怎么办...查看全文

法律分析:开发商逾期交付房屋可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定赔偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文

法律解析： 开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 【法律依据】...查看全文

法律分析:开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。...查看全文

律师分析： 开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 【法律依据】...查看全文

法律分析:开发商逾期交房赔偿方式:购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算赔偿。法...查看全文

律师分析： 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定。 【法律依据】： 《中华...查看全文

法律解析： 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定。 【法律依据】: 《中华...查看全文

本文介绍了商品房预售合同中关于逾期交房的违约处理方式以及不可抗力情况下房地产开发企业的违约责任和商品房买卖合同中关于公平原则的相关规定。律师提醒在合同履行过程中，应综合考虑法律条款中有关公平原则的相关规定，不能简单地机械适用双方签...查看全文

律师分析： 购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。需要注意的是，遇到开发商延期...查看全文

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。一、房屋交付延期...查看全文

法律分析： 开发商逾期交房，购房者可以要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者认为逾期交房无法达成自身的买房目的的，还可以要求解除购房合同。 法律依据： 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合...查看全文

延期交房需支付违约金，根据最高法院解释，如果合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文

法律解析： 逾期交付房屋的违约金，双方的房屋买卖合同中有约定的，按照其约定进行赔偿，没有约定的，可以协商对于违约的赔偿金额，协商不成或者另一方当事人不愿意协商的，可以向人民法院进行诉讼，由法院对违约金进行判决。违约的一方当事人一般...查看全文

律师分析： 逾期交付房屋的违约金，双方的房屋买卖合同中有约定的，按照其约定进行赔偿，没有约定的，可以协商对于违约的赔偿金额，协商不成或者另一方当事人不愿意协商的，可以向人民法院进行诉讼，由法院对违约金进行判决。违约的一方当事人一般...查看全文

法律分析:逾期交付房屋的违约金，双方的房屋买卖合同中有约定的，按照其约定进行赔偿，没有约定的，可以协商对于违约的赔偿金额，协商不成或者另一方当事人不愿意协商的，可以向人民法院进行诉讼，由法院对违约金进行判决。违约的一方当事...查看全文

延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约...查看全文

律师分析： 可以去起诉。开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为...查看全文

开发商逾期不办理房产证时，赔偿标准包括支付约定违约金、赔偿损失或按已付购房款总额支付违约金。办理房产证需要持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记，然后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，最后领取房地产权证。购房者可根...查看全文