房产更名的办理方法有哪些-法律问答|晖律网

房产更名的办理方法有哪些

回答于2024-04-28 阅读（1867）

律师回答

摘要：本文介绍了房产更名的办理程序和房产变更名字所需材料，以及房产更名过程中需要缴纳的费用。房产更名需要进行信息登记和协议验证手续、评估、公证、提交申请人身份证等文件、私房交易等步骤，并缴纳印花税和契税等费用。变更名字需要的材料包括房屋权属变更登记申请书、身份证、婚姻情况证明等，费用包括契税、个人所得税等。

一、房产更名的办理程序包括以下几个步骤：

1. 办理房产信息登记和协议验证手续；
2. 前往房地产估价处进行评估；
3. 前往公证处进行公证；
4. 提交申请人居民身份证或户口簿及其复印件、被继承房产的产权证明、被继承人的死亡证明等文件；
5. 前往私房交易窗口进行交易；
6. 缴纳印花税；
7. 办理《房屋所有权证》更名手续。
二、房产变更名字需要什么材料
房产变更名字需要的材料有：房屋权属变更登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、房产更名费用是哪些
房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，增值税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。
1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2.个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

延伸阅读

房地产更名流程：具体步骤是什么？

房地产更名是指在房地产权利人或者所有人不改变的情况下，对房屋名称进行更改。更名流程因地区而异，但通常包括以下步骤：

1. 申请办理：权利人或者所有人向房产管理部门申请办理房产更名手续，并提供相关证明材料，如土地使用权证书、房屋所有权证书等。

2. 房屋登记证明：房产管理部门审核通过后，向原房屋登记证明持有人发放新的房屋登记证明。

3. 相关部门变更登记：向相关部门申请办理名称变更手续，如工商变更登记、税务变更登记等。

4. 公告通知：在办理完成更名手续后，向相关部门和利害关系人进行公告通知，以便及时了解变更情况。

5. 办理房屋过户手续：权利人或者所有人向新房屋所在地的房产管理部门申请办理房屋过户手续，提供原房屋所有权证书、新房屋所有权证书等证明材料，缴纳相关费用。

6. 解除原房屋抵押权：向原房屋所在地的房产管理部门申请办理抵押权解除手续，提交相关证明材料，缴纳相关费用。

7. 更新房屋信息：将更名后的房屋信息更新至相关部门和利益关系人的档案中，如房地产登记证明、房屋所有权证书等。

8. 通知相关部门：向相关部门通知更名情况，以便相关部门对相关业务进行及时调整。

总之，房地产更名流程需要权利人或者所有人按照相关规定向相关部门申请办理，并积极配合相关部门的工作。在完成更名手续后，应及时进行公告通知，并按照相关规定办理房屋过户手续、抵押权解除手续等，确保更名手续的顺利办理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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