房管局备案所需提交的材料有哪些?

律师回答
摘要:购房人(单位)在交付购房款时需向开发企业索取预售资金收存通知单,并到开户银行交款。开发企业不得直接收取购房款,否则购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映。购房人(单位)需在签订合同后30日内办理登记备案手续,否则权属登记不予受理。买卖合同需先草签确定无误,然后网上签约,开发商备案并取得备案号,最后经房地产管理部门审核成功。
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案,合同自登记备案之日起生效。
如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误并且没有异议之后,在进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打的出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
延伸阅读
结语:购房人(单位)在交付购房款时,应向房地产开发企业索取房产管理部门统一制定的商品房预售资金收存通知单。购房人(单位)需持通知单第三联及相关证件到房产交易核心备案,确保合同生效。未按要求办理登记备案手续者,权属登记将不予受理。合同网上签订后备案成功,获得备案号,标志着合同有效。购房人(单位)可根据备案号查询合同内容并获得相应份数。购房人(单位)如发现问题,可向房产管理部门反映解决。
法律依据
不动产登记暂行条例:第二章不动产登记簿第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
不动产登记暂行条例:第二章不动产登记簿第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项:
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第五章房地产权属登记管理第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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