离婚后房屋价格评估原则-法律问答|晖律网

离婚后房屋价格评估原则

回答于2024-04-21 阅读（2766）

律师回答

摘要：离婚房产评估价格的主旨是根据房屋市场价（评估价）进行分割，而不是按购房合同金额计算。离婚时，若房屋是唯一住房，法院不支持出售或拍卖，应均等分割，取得房屋的一方需支付对方半价。涉及贷款时，需先扣除贷款部分。离婚房屋评估收费标准根据房地产价格评估和土地价格评估的规定收取。在离婚过程中，财产分割和孩子抚养权问题常引发纠纷，需根据相关法规保障双方利益。

离婚房产如何评估价格
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚时房屋评估怎样收费
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元1.5%
5001-10000万元1%
10001万元以上0.5%
实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在离婚过程中我们经常会因为财产分割以及孩子抚养权的问题而出现严重的纠纷问题，为了能够很好的去解决财产分割以及孩子抚养权。特别是对于房产的分割，要根据相关法规来进行，这样就可以很好的保障夫妻双方的利益不受损失。

延伸阅读

结语：离婚过程中，房产评估价格的确定是财产分割的重要一环。根据相关法规，房产评估应按房屋市场价计算，而非购房合同金额。如果涉及贷款，需要先将贷款部分减去。在离婚过程中，法院通常会均等分割房产，取得房屋的一方需要支付对方半价。对于房屋评估的收费，根据不同情况采取差额定率分档累进制。解决财产分割和孩子抚养权纠纷的过程中，应遵循相关法规，以保障双方的利益不受损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产评估的价格评估原则是什么？

答

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。评估房产的价格时采用什么制度国家实行房...查看全文

问评估房产的价格时原则是什么

答

法律分析:评估房产的价格时原则是公正、公平、公开，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估，一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。法律...查看全文

问房屋拆迁后重建房屋价格评估

答

房屋拆迁后安置房的价格计算及补偿规定严格执行，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据被拆迁房屋的结构、折旧程度和临时居住条件进行计算，不得随意更改。...查看全文

问离婚房产如何评估价格？

答

离婚房产如何评估价格？1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不...查看全文

问房屋拆迁补偿价格评估？

答

律师分析：根据住建部新规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地...查看全文

问房屋价格评估鉴定机构

答

房屋拆迁评估价格包含哪些房屋拆迁评估价格不包括各种补偿安置费用。房屋漏水法院评估机构评估费谁出一般情况下，评估费用由提出评估申请的一方当事人垫付。法院会依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，确定评估费用的分摊比例。 ...查看全文

问房屋拆迁补偿价格评估

答

法律分析:根据住建部新规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似...查看全文

问离婚房产评估价格如何计算？

答

离婚房子评估价计算方法及收费标准。离婚时房产评估按市场价计算，不按购房合同金额。若涉及贷款，需先减去贷款部分。离婚房屋评估收费包括房地产价格评估、土地价格评估等，收费标准由政府定价，按标的总额采取差额定率分档累进制。还有土地使用权...查看全文

问房产价格怎么评估

答

法律分析:房产价格评估如下:选定具有资质的房产评估机构、提供产权证明等资料；制定评估方案，向市建设局备案；实地勘察搜集资料，作出专业判断、出具房产市场价格的评估报告。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管...查看全文

问房产价格如何评估

答

（一）看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。（二）看户型市场上被大多数消费...查看全文

问房产价格怎么评估？

答

律师分析：当你的房子遇到征收时，能获得多少补偿与房屋的价值息息相关，而房屋的价值并不是征收方张张嘴就定了的，房屋价值的认定有着自己法定的流程，征收方没有权力私自更改。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条...查看全文

问房产价格怎么评估

答

法律分析:当你的房子遇到征收时，能获得多少补偿与房屋的价值息息相关，而房屋的价值并不是征收方张张嘴就定了的，房屋价值的认定有着自己法定的流程，征收方没有权力私自更改。法律依据:《国有土地上房屋征收与...查看全文

问房屋拆迁评估价格怎么算的

答

法律分析：拆迁是要补偿的，怎么补偿各地没有统一的标准，以当地政府的拆迁补偿政策为准。可以查看拆迁公告的具体规定，或去当地土地部门咨询。拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿...查看全文

问买卖央产房屋如何评估价格

答

法律分析:买卖央产房屋评估价格可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某...查看全文

问房屋拆迁评估价格怎么算的

答

问房屋拆迁评估价格怎么算的

答

法律分析：拆迁是要补偿的，怎么补偿各地没有统一的标准，以当地政府的拆迁补偿政策为准。可以查看拆迁公告的具体规定，或去当地土地部门咨询。拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置...查看全文

问离婚房产如何分割及评估价格

答

离婚房产分割应协商，如协商不成应考虑子女、女方及无过错方的权益。法院会抽取资质合格的评估机构评估房产价格并发送报告。...查看全文

问离婚房产怎么分割及评估价格？

答

离婚房产分割应协商，如无法达成协议，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。法院会从有资质的评估机构中选一家进行房产评估，评估结果会发给法院和当事人。...查看全文

问法院房产评估价格与市场价格？

答

律师分析：法院评估的房子价格是法院委托评估公司评估的，评估公司根据你房子用途采用某种评估方法得到房子的价值，一般评估公司都采用市场法，就是按照市场实际交易案例（三个以上案例），根据各案例的不同进行修正，最终用算术平均数得出结果。...查看全文

问如何做房屋拆迁补偿价格评估

答

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请...查看全文