1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
子女继承法关于房产继承的最新规定
律师回答
摘要：根据法律规定，继承权只在被继承人死亡后产生，继承人只有在被继承人已故的情况下才能享有继承权。遗嘱继承权的实现需要被继承人在生前立遗嘱并已故。如果父母健在，子女不能继承他们的房产，因为这属于生前赠与而非继承。合法继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承人只能继承被继承人合法个人财产或其他合法财产权益，不能继承家庭共有财产、夫妻共有财产或合伙财产。非法所得的财产也不能作为遗产继承。
延伸阅读
子女房产继承的法律规定及注意事项
子女房产继承的法律规定及注意事项是一个涉及到家庭财产传承的重要问题。根据我国法律的规定，子女在父母去世后享有继承其房产的权利。然而，具体的继承权益分配和程序需要根据不同的情况进行判断。例如，如果父母没有立遗嘱，子女将按照法定继承顺序继承房产。而如果存在遗嘱，遗嘱中的规定将起作用。此外，还需注意遗产税、抵押贷款等因素对继承产权的影响。因此，在进行子女房产继承时，建议咨询专业律师，了解相关法律规定，并遵循合法程序，以确保继承权益的合法性和稳定性。
子女房产继承的法律规定及注意事项是一个涉及到家庭财产传承的重要问题。根据我国法律的规定，子女在父母去世后享有继承其房产的权利。然而，具体的继承权益分配和程序需要根据不同的情况进行判断。例如，如果父母没有立遗嘱，子女将按照法定继承顺序继承房产。而如果存在遗嘱，遗嘱中的规定将起作用。此外，还需注意遗产税、抵押贷款等因素对继承产权的影响。因此，在进行子女房产继承时，建议咨询专业律师，了解相关法律规定，并遵循合法程序，以确保继承权益的合法性和稳定性。
结语：继承是在被继承人死亡后才开始生效的权利。遗嘱继承需要被继承人在生前立下合法遗嘱并去世，否则继承关系不成立。继承人必须是被继承人的法定或遗嘱继承人。继承的财产必须是被继承人个人所有的合法财产，而非家庭共有或非法所得。子女房产继承涉及复杂的法律规定和程序，建议咨询专业律师以确保合法性和稳定性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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