一直以来，夫妻和准夫妻买房署名和归属问题一直深受广大购房者的关注。很多人想当然的认为，房产证上写了我的名字，那么房子肯定是我的，未来如果要分房产，就要分我一份。其实不然，某些情况下，房产证上即使写了你的名字，房子也不一定是你的。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
1、一方父母或双方父母出资购买的房子
由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
2、一方婚前买房婚后夫妻共同还贷的
一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
二、婚前房产证加名离婚能平分吗?
不一定，要视情况而定。首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行;如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。
婚前房产证加名离婚后如何分割房产？
律师回答
摘要：夫妻和准夫妻买房署名和归属问题受关注。房产证上写名字不一定意味着房子归自己。父母出资购房，产权登记在子女名下视为赠与，登记在夫妻名下则是共同财产。婚前购房婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，可协商处理或法院判定。婚前房产证加名离婚需视情况，有协议按协议执行，无协议原则上平分，需提供购房证据。
延伸阅读
结语：夫妻和准夫妻买房署名和归属问题一直备受关注。房产证上的名字并不一定代表房屋的归属权。如果婚前一方自己出资购房，但将产权登记在双方名下，这被视为对对方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。父母出资购买的房屋，登记在子女名下，视为对子女的赠与；登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与。婚前个人购房，婚后夫妻共同还贷的情况，需要协商处理，法院一般认定产权登记的一方为房屋归属者。离婚时，是否平分房产取决于双方是否有协议，如果没有协议，原则上会进行平分，但需要提供个人购房证据。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
婚前房产加名离婚时房产如何分割
法律分析:婚前房产加名离婚时房产一般由夫妻协议分割。若夫妻不能就该房产分割达成协议的，一方有证据证明该房产系其个人出资购买的，不予分割，属于夫妻共同购买的房屋，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原...查看全文
婚后房产证加名字离婚如何分割
婚后财产加名是指婚前购房后，婚后加上另一方名字。这是夫妻共同财产，需双方约定分配比例，一般是一人一半。法律上属于赠与行为。...查看全文
婚前房产婚后加名字：离婚时如何分割？
婚前房产婚后加名字离婚分割原则是根据双方住房情况和照顾子女的原则，分给一方所有，并给予对方相当价值的补偿。结婚后在房产证上加名字需要双方持证件到房管局办理，费用根据情况而定，无贷款为110元，有贷款额外支付100-200元。...查看全文
婚前房屋加名字离婚房产如何分割？
婚前买房子婚后加上名字算夫妻共同财产。离婚时，已成为夫妻共同财产的房子，以平均分配为原则，双方协议为优先。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。...查看全文
婚前购房婚后加名字,离婚时如何分割离婚房产
婚前的房子加上对方名字，属于夫妻共同财产。离婚时可协商分割，若无协议，法院会综合考虑各方贡献判决分割。...查看全文
婚后加名的房产离婚如何分割
夫妻一方将婚前个人财产加上配偶的名字，可视为夫妻对个人财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。以房产为例，产权登记有配偶的名字，配偶对房产就有产权份额。但加名并不意味着分割时就是均等分割。关于分割，有协议的从协...查看全文
民法典婚前房产加名离婚时房产如何分割
法律分析:婚前房产加名离婚时房产属于共同财产，应当进行分割。根据相关法律规定，不动产产权以登记为准。工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益也是属于夫妻共同财产。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
房产证加名离婚后房产如何分配
法律分析:夫妻双方离婚时，对共有房屋的分割应按照以下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割...查看全文
房产证加名离婚后房产如何分配
夫妻双方离婚时，对共有房屋的分割应按照以下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房...查看全文
房产证加名离婚后房产如何分配
法律解析： 夫妻双方离婚时，对共有房屋的分割应按照以下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的...查看全文
房产证加名离婚后房产如何分配？
律师分析： 夫妻双方离婚时，对共有房屋的分割应按照以下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的...查看全文
婚前房产加女方名字离婚如何分割？
婚前房产加女方名字离婚的分割方式：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；...查看全文
婚前房产婚后加上对方姓名离婚后如何分割
婚前房产婚后加上对方姓名，离婚后可由双方协商分割。婚前房产婚后加名行为，应该视为对对方的赠与，该房产为夫妻的共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，双方可以协商分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错...查看全文
婚前房产婚后加上对方姓名,离婚后如何分割
婚前房产婚后加上对方姓名,离婚时如何分割 1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 2、如果是婚前购房...查看全文
婚后房产证加配偶名字离婚如何分割？
婚后加上配偶名字的房产属于夫妻共同财产，离婚时要协商分割，如协商不成，法院将按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。如果没有约定，应协商处理，如无法协商一致，可通过诉讼方式由法院判决。...查看全文
离婚后如何分割婚后加名字的房产
婚后房产加名字属于赠与，离婚时共同财产需协商处理或由法院判决。贷款购买的房产剩余贷款为共同债务，需共同承担。约定婚姻期间财产归属具法律约束力。...查看全文
房产证加老婆名字离婚房产如何分割
房产证加老婆名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时，有约定的按约定；没有约定的，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、起诉离婚的财产怎么分...查看全文
婚前买房，婚后房产证加女方名字，离婚房产如何分配
法律解析： 婚前房产加上对方名字的行为视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产，在离婚时，由双方协商处理，协议不成的，有法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则分割。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方...查看全文
婚前买房，婚后房产证加女方名字，离婚房产如何分配
法律解析： 婚前房产加上对方名字的行为视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产，在离婚时，由双方协商处理，协议不成的，有法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则分割。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方...查看全文
婚前买房，婚后房产证加女方名字，离婚房产如何分配？
律师分析： 婚前房产加上对方名字的行为视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产，在离婚时，由双方协商处理，协议不成的，有法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则分割。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方...查看全文
推荐律师
倪文波
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务89人次
热门法律问题
