一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。
买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。
买家可以这样维权：
1、上诉法院，要求判决强制过户。
当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有足够购房款;
(4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;
实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。
2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任
法官就会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：
(1)买方的实际损失;
(2)卖方的恶意性程度;
(3)合同履行的程度;
(4)其他因素;
此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。
3、双倍返还定金。
卖方后悔卖房子，买家该怎么办？
律师回答
摘要：买房合同未签订时，卖方不愿卖房，买方可主张双倍返还定金或违约金赔偿。签订合同后，卖方反悔，买方可上诉法院要求强制过户或解除合同并要求违约责任。法院判决是否强制过户需根据具体案情确定。违约金数额由法官综合考虑多个因素决定。买方还可要求卖方承担已支付给房屋中介的费用。
延伸阅读
卖方后悔卖房子，买家该怎么办？ - 卖方违约后悔出售房产，买家应如何维权？
当卖方违约后悔出售房产，买家面临的情况并不容易。首先，买家应该保留所有相关文件和证据，包括购房合同、支付凭证等。其次，买家应与卖方进行沟通，了解其后悔的原因，并尝试达成和解协议。如果协商不成功，买家可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据具体情况，买家可能有多种维权途径，如要求卖方履行合同、要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。在维权过程中，买家需要确保自己的权益得到保护，法律程序得到正确执行。最终，买家应根据律师的建议和法律规定，采取适当的法律行动，以维护自己的权益。
当卖方违约后悔出售房产，买家面临的情况并不容易。首先，买家应该保留所有相关文件和证据，包括购房合同、支付凭证等。其次，买家应与卖方进行沟通，了解其后悔的原因，并尝试达成和解协议。如果协商不成功，买家可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据具体情况，买家可能有多种维权途径，如要求卖方履行合同、要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。在维权过程中，买家需要确保自己的权益得到保护，法律程序得到正确执行。最终，买家应根据律师的建议和法律规定，采取适当的法律行动，以维护自己的权益。
结语：根据以上情况，买方在不同阶段可以采取不同的维权方式。在未签订正式买卖合同的情况下，买方可主张双倍返还定金或违约金赔偿。若已签订定金协议和买卖合同后，卖方反悔，买方可要求判决强制过户或解除合同并要求卖方承担违约责任。法院是否判决强制过户需根据具体案情来定，而违约金数额则综合考虑买方的实际损失、卖方的恶意程度、合同履行情况等因素来确定。此外，买方还可要求卖方按合同约定承担已支付给房屋中介公司的费用，并有权主张双倍返还定金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买房子卖方反悔怎么办
法律分析： 买房子卖方反悔可以先和对方协商，协商不成的可以请求基层组织调解，对调解结果不满意可以申请诉讼，也可以直接向法院起诉，卖方反悔属于违约，需要承担违约责任，继续履行合同或进行赔偿。 法律依据 《民法典》 第一百八十六条 因...查看全文
签二手房买卖合同后卖家反悔该怎么办
法律分析：签二手房买卖合同卖家反悔的情况首先可以按照合同约定的救济方式解决，没有约定的可以协商，协商能达成一致意见的按照协商内容解决，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。卖家违约需要承担违约责任，赔偿违约金...查看全文
二手房买卖卖方反悔后怎么办
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一、二手房逾期付款应该如何办一般情况下，买方逾期付款的，卖方不仅...查看全文
签二手房买卖协议后,卖方反悔该怎么办？
律师解答： 签二手房买卖合同后,卖方反悔的，可以与买方协商解除合同，或者直接承担违约责任。买方可以要求违约的卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人...查看全文
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办？
律师分析： 签二手房买卖合同后,卖方反悔的，可以与买方协商解除合同，或者直接承担违约责任。买方可以要求违约的卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人...查看全文
签二手房买卖协议后,卖方反悔该怎么办？
律师解答： 签二手房买卖合同后,卖方反悔的，可以与买方协商解除合同，或者直接承担违约责任。买方可以要求违约的卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人...查看全文
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办？
律师分析： 签二手房买卖合同后,卖方反悔的，可以与买方协商解除合同，或者直接承担违约责任。买方可以要求违约的卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人...查看全文
签二手现房买卖合同后卖家反悔该怎么办
如果卖家在签订二手现房买卖合同后反悔，买家可以解除合同并要求卖家承担违约责任，支付违约金和赔偿金等。如果任何一方未能履行合同义务，将承担相应的违约责任。...查看全文
签二手现房买卖合同后卖家反悔该怎么办
二手房签约后，如果卖家反悔，买家有权解除合同。卖家需承担违约责任，支付违约金和赔偿金。任何一方违反合同，都需承担相应的违约责任和赔偿。...查看全文
签二手房买卖合同后卖家反悔该怎样办
如果卖家在签订二手房买卖合同后反悔，买家可以解除合同，并让卖家承担相应的违约责任和赔偿金。如果任何一方不履行合同义务，则应承担违约责任。...查看全文
二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办？
律师分析： 二手房买卖中，卖方反悔的，买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措...查看全文
二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办
法律分析:二手房买卖中，卖方反悔的，买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行...查看全文
房屋过户后卖家反悔，购买者该怎么办？
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，房屋未过户卖方反悔时，买方可要求卖方继续履行合同义务并协助办理过户手续。如果卖方拒绝履行合同，买方可以要求其在履行期限届满前承担相应的违约责任。...查看全文
低价卖房又后悔卖房该怎么办
反悔解除合同须协商并付违约金。在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事...查看全文
签二手房买卖合同后卖家反悔该如何办
二手房买卖合同签订后，卖家反悔，买家可解除合同，卖家需承担违约责任，支付违约金和赔偿金。当事人如不履行合同义务，需采取补救措施或赔偿损失等。...查看全文
签二手房买卖合同后，卖家反悔该应该如何办
买卖双方签订的二手房买卖合同，如果卖家反悔，买家可以通过约定的违约责任要求卖家承担责任，或者通过法院提起诉讼要求卖家继续履行合同并赔偿损失，或解除合同并退还已付款项及赔偿损失。起诉时需要准备起诉状并提交给法院，根据不同情况选择合适...查看全文
女子便宜卖房后反悔 卖房的想反悔买房的怎么办？
律师分析： 已经签订房屋买卖协议，反悔的，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法...查看全文
二手房买卖中，卖方反悔怎么办？
买卖二手房，要是卖房子的一方反悔的，卖方需要按照买卖合同的约定承担相应的违约责任；如果买卖合同中无约定的，双方可以协商由卖方承担采取补救措施、赔偿买方所遭受的损失等责任。 一方不履行二手房买卖合同怎么办 一方不履行房屋买卖合同应该...查看全文
房屋买卖合同签订后,卖方反悔怎么办
买卖房屋合同签订后，如果卖方反悔，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。如果买方不想行使解除合同的权利，可以要求卖方继续履行合同。如果双方无法通过协商解决争议，买方可以依法向法院提起诉讼。...查看全文
房屋买卖合同签订后卖方反悔怎么办？
房屋买卖合同签订后，卖方反悔买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行；双方协商不成的，买方可到法院依法提起诉讼。 房屋买卖合同签订后卖方违约如何处理 房屋买卖合同签订后卖方违约...查看全文
推荐律师
吕晗
北京市-北京市-朝阳区
专职律师知识产权、知识产权
已服务88人次
热门法律问题
