一、四证是哪四证
1、凡是要在城市中建设的,都需要有的“用地规划许可证”。2、想要在这片土地上盖房子,就还要办理的“土地使用证”。3、施工单位提供施工图纸,由有关部门审核后才能核发的“建设工程规划许可证”。4、施工单位正式开工之前,必须要取得的“施工许可证”。若开发商想要出售,还必须要取得预售许可证才行。
二、老百姓买房的时候需要注意哪些方面
很多人都是第1次买房,所以并不知道需要检查开发商什么证件,如果不了解,可能就会遇到一些问题。
1、首先需要查一下开发商的身份,比如要它提供营业执照,同时这些部门都是要经过年检,要看一下最新的年检时间,有没有贴标记,同时要查看一下它的经营范围,有没有房地产开发或者销售的内容。如果没有,最好不要选择在这里购买楼盘,销售行为是不受法律保护的。
2、同时要检查一下五证是否齐全,除了上面四个证之外,还要查询一下有没有商品房预售许可证,一定要非常严格。