夫妻财产过户是否需要支付费用?

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摘要:夫妻财产过户不需要交纳个税,只需支付工本费等费用。离婚房屋产权变动不征收住房转让税。根据法律依据,离婚后夫妻共有房屋归属一方不征收契税,财产分割涉及无偿赠与不征收个人所得税。夫妻财产分割不涉及商业行为,无需交纳个税,但需支付工本费和印花费用。夫妻应协商合理分割财产,一方获得房产权,另一方获得经济补偿。
一、夫妻财产过户要交费吗?
夫妻财产过户时,不需要交纳个税,只需要交纳工本费等,离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,都涉及到房屋的过户。夫妻之间离婚的时候,当夫妻将共有的房产过户到一方名下,如果操作得当,是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。
二、法律依据
根据(国税函[1999]391号)文件规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
根据财税[2009]111号)文件规定,离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税:根据财税[2009]78号)文件规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税:对于夫妻共有财产,如果一方放弃,属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,无须缴纳个人所得税。
夫妻财产分隔时,虽然涉及到财产的转移,但不涉及到商业行为,因此是不需要交纳个税以及其它税费的,但相关的工本费以及印花费用是需要交纳的。另外,夫妻财产过户应当由双方协商进行决定,比如房产的分割上,一方可以获得房产权,另一方可以获得经济补偿,应当合理的分隔。
延伸阅读
结语:夫妻财产过户时,不需要交纳个税,只需支付工本费和印花费用。离婚后,夫妻共有房屋产权归属一方不征收契税,根据相关法律文件规定,房产共有权的变动不属于征税的房屋产权转移行为。此外,财产分割涉及到个人无偿赠与不动产和土地使用权,暂免征收营业税和个人所得税。夫妻财产过户应由双方协商决定,合理分割财产。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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